ley de edificios

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CUESTIONARIO:


ENCARGADOS

1- Definición de encargado. Quien elige el personal de un edificio de propiedad horizontal.

1) Encargado, se dice de una persona que trabaja en un edificio, que tiene un contratolaboral con todos los beneficios de la ley laboral y tiene estipulado la limpieza, y mantenimiento del mismo.
El personal de un edificio es elegido por el Administrador



2- Estabilidad y obligaciones del encargado. Explique
2)La estabilidad esta establecida en la ley12981 que dice “tienen derecho a estabilidad en el empleo siempre que tengan una antigüedad mayor de 60 días en el mismo”Las obligaciones del encargado, mantener el aseo y la higiene de las partes comunes del edificio, controlar el funcionamiento de las maquinase instalaciones del edificio ,entregar la correspondencia, resúmenes de expensas y comunicaciones que efectuare el Administrador, que son fijadas en el libro de ordenes rubricado por la autoridad competente, el mismo lotendrá el Administrador recibiendo el encargado una copia .
No pueden realizar tareas en horario de trabajo a los consorcistas, si lo pueden hacer fuera de horario.


3- Cuales son las normas que rigen la actividad y cuales son las condiciones para el retiro deresiduos

3).Las normas que rigen la actividad están regidas por el convenio de colectivo del trabajo y las condiciones para el retiro de residuos, es que los mismos deben ser embolsados, para garantizar la higiene, el encargado deberá utilizar guates que serán suministrados por el Administrador.




EXPENSAS

4- Expensas concepto: características. Tipos. Quien es el responsable depago de las mismas.
Expensas son las que se originan en un edificio, que necesita dinero para utilizar en el mantenimiento del mismo para su normal funcionamiento, para pagar honorarios del Administrador, sueldo de encargados, cargas sociales y otros gastos.
Hay dos tipos de expensas, comunes u ordinarias se utilizan para el mantenimiento de las partes comunes y gastos que generen servicios,Services, etc. y extraordinarias se utilizan en caso de gastos importantes fijadas por el consejo y el Administrador.
El propietario es el responsable del pago de expensas.

5- Desarrolle: Expensas y contrato de locación
En el contrato de locacion, se puede convenir, por ejem. el pago de expensas ordinarias, y eximir el pago de extraordinarias, es lo mas común y habitual ya que las primerasse utilizan para el mantenimiento del edificio
6- Como se determina el porcentual y como se prorratean las expensas.
El porcentual se determina de acuerdo al derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, que será proporcionado al valor del departamento o piso de su propiedad, si tiene baulera, cochera y que se fijara por acuerdo de partes.
Las expensas se prorratean por porcentualesque surgen del reglamento de copropiedad.
En el prorrateo se tiene en cuenta partes comunes, los espacios por cocheras, bauleras, importe de servicios individuales contratados por el consorcio, deuda de capital puro, deudas de intereses, etc.

7- Se pueden impugnación las expensas y que debe contener una liquidación de expensas.
Las expensas pueden ser impugnadas, en caso de que elAdministrador no las modifique (previa etapa de mediación).
Promover demanda declarativa contra el consorcio para que el juez dictamine quien tiene razón.
Se cuenta con 30 días desde la recepción de la misma para impugnarla.
Las expensas llegan en forma mensual, deben contener: gastos realizados por grupos, informar concepto, fecha valor de cada uno. Se prorratean los porcentuales que surgen del...