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LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA
EL DISTRITO FEDERAL
PUBLICADO EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL EL 7 DE
ENERO DE 1999

TÍTULO PRIMERO. DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE
INMUEBLES
CAPÍTULO I. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social
y tienen por objeto regular la constitución, modificación,organización,
funcionamiento, administración y terminación del régimen de propiedad en
condominio.
Asimismo regula las relaciones entre los condóminos y entre estos y su
administración, estableciendo las bases para resolver las controversias que se
susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliación y el arbitraje a
petición de las partes a través de la Procuraduría Social del Distrito Federal,sin
perjuicio de la competencia que corresponda a otras autoridades judiciales o
administrativas.
Artículo 2.- Para los efectos de esta Ley se entiende por:
ADMINISTRADOR: Es el condómino o habitante de la unidad de propiedad
exclusiva, que no siendo administrador profesional, sea nombrado
administrador.
ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Es la persona física o moral, que no
resida en el condominio, quedemuestre capacidad o conocimientos en
administración de condominios y que sea nombrado administrador.
ÁREAS Y BIENES COMUNES: Son aquellos que pertenecen en forma
proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, la escritura
constitutiva y el reglamento.
ASAMBLEA: Es el órgano supremo del condominio en donde en reunión de
todos los condóminos celebrada, previa convocatoria, setratan, discute y
resuelven, en su caso, asuntos de interés común.
EXTINCIÓN VOLUNTARIA: La desaparición del régimen de propiedad en
condominio.
LEY: La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal.
MAYORÍA SIMPLE: El 50% más uno del total de votos o condóminos, según
sea el caso.
PROCURADURÍA: Se refiere a la Procuraduría Social del Distrito Federal.
REGLAMENTO: Se refiere alReglamento del Condominio. Es el instrumento
jurídico que complementa y especifica las disposiciones de esta ley de acuerdo
a las características de cada condominio.
UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Es el departamento, casa o local y los
elementos anexos que le corresponda sobre el cual el condómino tiene un
derecho de propiedad y de uso exclusivo.
SANCIÓN: Pena o Multa que está obligado a cubrirel condómino infractor de
esta ley, Código Civil para el Distrito Federal, escritura constitutiva, contrato de
traslación de dominio, reglamento y cualesquier otra ley aplicable y
correspondiente.

CAPÍTULO II. DE LA CONSTITUCIÓN, MODALIDADES Y
EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD CONDOMINAL
Artículo 3.- Se le denominará condominio al grupo de departamentos,
viviendas, casas, locales o naves de uninmueble, construidos en forma
vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios,
industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento independiente por tener
salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que
pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y
exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y,además, un
derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las
disposiciones de la presente ley, las del Código Civil para el Distrito Federal,
las de otras leyes aplicables, así como por la escritura constitutiva del régimen,
el contrato de traslación de dominio y porel reglamento del condominio de que
se trate.
Artículo 4.- La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto
jurídico formal que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán
ante Notario Público declarando su voluntad de establecer esa modalidad de
propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o más personas
teniendo un derecho privado, utilizan y...