Los Folios Notariales

LOS FOLIOS

Según lo dispuesto en el artículo 16 del Reglamento del Registro Público para el Distrito Federal.
Los Folios en que se practiquen los asientos según la materia se clasificaran en:
1. Folio Real de Inmuebles
2. Folio Real de Bienes Muebles
3. Folio de Personas Morales

El mismo Reglamento nos hace mención específica sobre los folios y su características generales y estosson los siguientes:
La finca, el bien mueble o persona moral constituye la unidad básica registral. El folio numerado y autorizado, es el documento que contiene sus datos de identificaciones, así como los asientos de los actos jurídicos que en ellos indican.

El Folio se compone de la caratula y las siguientes partes:
1. Inscripciones de propiedad
2. Gravámenes y limitaciones de dominio y
3.Anotaciones Preventivas
El artículo 27 nos menciona que al comenzar a utilizarse cada folio se le dará el número progresivo que le corresponda. Dicho número servirá de guía para efectos de su ordenación en archivos y será el número registral del bien inmueble, mueble o persona moral que corresponda
Por su parte, el artículo 28 hace referencia a la caratula y nos menciona que cada caratula delfolio será autorizada por el servidor público que designe el Director General y contara con espacios para contener:

I. El rubro: “ADMINISTRACION PUBLICA DEL DISTRITO FEDRAL, REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD” y logotipo autorizado de la institución ;

II. La autorización en los siguientes términos “Se autoriza el presente folio para los asientos relativos a la finca, bien mueble o personamoral, según la materia, cuyos datos registrales y de identificación se describe a continuación”; fecha de la autorización; sello y firma del servidor público que autoriza;
III. Materia y numero de folio, que será progresivo e invariable
IV. Antecedente registral, con excepción de los casos de inmatriculación;
V. Tratándose de bienes inmuebles:
• Descripción del mismo
• Ubicación
• Denominación,si la tuviere
• Superficie, con letra y numero
• Rumbos medidas y colindancias
• Número de cuenta catastral
También como lo menciona el artículo 29 La hojas de seguridad tendrán los apartados necesarios para que ordenadamente se anoten el número de entrada, fecha, acto jurídico, el asiento, nombre y firma de registrador.
Es necesario mencionar que el asiento es la inscripción o anotaciónque practica el registrador en el folio correspondiente, en el ejercicio de la función registral.
Todas las hojas de seguridad resultantes de un asiento deberán numerarse progresivamente y firmarse por el registrador
El folio real es una técnica que se ha implementado para que funcione en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal.
Para los fine indicados, se ha llevado a cabo laimplementación jurídica que el caso requiere, en el capítulo del Código Civil, correspondiente a Registro Público de la Propiedad.
Así mismo, el reglamento de dicha institución contempla las cuestiones mencionadas-
Las técnicas registrales en la etapa contemporánea son de urgente necesidad; van encaminadas a establecer una congruencia entre la demanda de servicio y el servicio mismo.Naturalmente, cualquiera que sea el sistema que una determinada legislación adopte, es obvio e indispensable contar con las técnicas operativas que permitan o faciliten su funcionamiento, para así de esa manera, cumplir con facilidad el objetivo y fines para los cuales ha sido instituido un régimen de la publicidad en torno a la propiedad inmobiliaria y otros derechos reales.
Es indudable que elincesante incremento poblacional y la consiguiente demanda de espacios para la vivienda que ha venido sufriendo el Distrito Federal, entre otros factores ha sido fuente de innumerables problemas que, por su magnitud, habían conducido a la importancia del Registro Público.
En algunos países se ha aplicado la técnica del Folio Personal y del Folio Real.
En el folio personal, los libro so inscripciones...