Los Planetas

Bolilla 4
Contratos previos o a otro futuro o definitivo:
Los contratos previos se clasifican de la siguiente manera:
a) Preliminares: una de las partes o las dos se obligan a celebrar un contrato en un momento ulterior. Se requiere pleno consentimiento sobre aspectos sustanciales del acuerdo. Estos pueden ser:
I. promesa
II. opción
III. prelación
b) Preparatorio: laspartes acuerdan las bases, condiciones o modalidades de un futuro contrato. “Es un pacta de modo contrahendo” pero las partes no están obligadas a celebrar ese futuro contrato. Pueden ser:
i. reglamentarios
ii. normativos.

CONTRATO DE PROMESA: es un contrato por el cual una de las partes, o ambas, se obligan, dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de un plazo o por el cumplimientode una condición, a celebrar un contrato futuro determinado. Este contrato se denomina también preparatorio, ante-contrato, precontrato y contrato preliminar.
Históricamente se discutió si la promesa es un contrato autónomo, o si simplemente es preparativo de lo que será un contrato definitivo. Hoy en día parece claro que la promesa es autónoma, por cuanto es un contrato con objeto propio (éste esel contrato futuro), y que seguirá siendo válido aunque el contrato futuro no se celebre, dando derecho a daños y perjuicio. La doctrina alemana ha sostenido que no puede haber promesa de contrato, porque es contrario al régimen jurídico de la contratación que alguien se obligue a celebrar un contrato futuro y determinado en cierto plazo. La objeción no ha sido simplemente teórica, sino que harecibido reconocimiento en muchos códigos que no han admitido la promesa de contrato. En contra de esta objeción, los códigos que aceptan el contrato de promesa (como el francés, el italiano y el mexicano) estiman que dentro de esa libertad absoluta de contratación tendría que irse restringiendo cada vez más su campo de acción, porque se presentan infinidad de contratos en los que no hay posibilidadde discutir si se celebran o no se celebran. (Fuente: stiglitz)

PROMESA DE CONTRATO REAL: la mayoría de la doctrina lo niega por que se estaría consensual izando el contrato que se perfecciona con la entrega de la cosa. el caso del mutuo oneroso, es particular para su caso de promesa hay un plazo de tres meses para pedir una indemnización de daños y perjuicios, este caso no derogaría elprincipio anterior ya que da una acción de daños y perjuicios , si fuera promesa de contrato real (obligar a celebrar un contrato real) daría una acción de cumplimiento.
CONTRATO DE OPCIÓN: El contrato de opción supone un derecho perfecto para uno de los contratantes, de carácter potestativo –o sea, que puede o no ejercerlo- para celebrar un ulterior contrato.
En rigor de verdad, más que a travésde un contrato autónomo, la opción suele configurarse mediante una estipulación o pacto accesorios de un contrato y de allí que algunos autores –como Spota- prefieran hablar de "opción contractual" y no de "contrato de opción".
En el régimen del Código Civil configuran opciones contractuales:
el pacto de retroventa, que es aquél por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosavendida, entregada al comprador, restituyendo a éste el precio recibido, con exceso o disminución (arts. 1366 y 1380 y sigs.);
El pacto de reventa, que es aquél por el cual el comprador se reserva el derecho de recuperar el precio pagado, con exceso o disminución restituyendo al vendedor la cosa comprada (arts. 1367 y 1391).
Tanto el pacto de reventa como el de retroventa son cláusulas accesoriasal contrato de contraventa (art. 1363) que las partes pueden incorporar como elemento accidental del contrato.
 Contrato de prelación también supone un derecho para uno de los contratantes, pero este derecho no es perfecto ni potestativo, sino que se encuentra sometido a una condición que puede ser suspensiva o resolutoria. Existe una opción, pero no es potestativo sino sujeta al acaecimiento...