Manteminiento

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA DEFENSA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LA FUERZA ARMADA
CIUDAD GUAYANA - ESTADO BOLÍVAR
MANTENIMIENTO DE OBRAS

MANTENIMIENTO

INTRODUCCION
Al nivel industrial, el mantenimiento ha tomado un papel protagónico al brindar beneficios al reducir los costos a largo plazo generados por el gran deterioro deinstalaciones, equipos, entre otros, por falta de cuidados adecuados a cada caso. Debido a esto es importante tomar en cuenta este procedimiento en cada instalación que se construya, sobre todo si es de uso publico, pero para hacerlo de la forma correcta hay que tener en claro el procedimiento adecuado a realizar en cada caso y como va hacer empleado. A continuación presentaremos un resume sobre elmantenimiento de obras e instalaciones públicas y rebelaremos los detalles vitales para que sirva de guía al ser empleado.


I. Mantenimiento e instalaciones públicas.
Cuando usamos el término mantenimiento, nos referimos al gasto que genera el poder conservar una obra en las mejores condiciones. Se tiene que ver como un tipo de inversión que se realiza para mantener la calidad de vida de unaedificación y/o instalación y así evitar daños del normal proceso de envejecimiento de la edificación.
Se pueden realizar los siguientes tipos de mantenimiento:
1. Mantenimiento preventivo: Son las acciones que evitan el deterioro de la edificación y puede ser de tipo directo o periódico; por cuanto sus actividades son controladas por el tiempo y es realizado con el objetivo de prevenir laaparición de fallas, una buena labor de prevención abarca la revisión constante de cada área de la obra construida que va desde las paredes, el piso, las llaves de agua blancas, aguas negras, vigas metálicas, cerraduras de puertas y ventanas, entre otros.

2. Mantenimiento correctivo: Es el que se lleva acabo con el fin de reparar aquellas aéreas de la estructura que presenten fallas con lafinalidad de llevarlas a su estado inicial. Se clasifican en:
* No planificado: El correctivo de emergencia, se debe realizar con la mayor rapidez posible con el fin de evitar daños mayores que acarreen mayores costos y daños materiales y/o humanos.
* Planificado: Es aquel que se realiza con antelación y permite saber que es lo que se necesita hacer, de modo se puede planificar al personal,calcular costos, entre otros. Al igual que el anterior, corrige la falla y previene danos mayores.
II. Ley de conservación y mantenimiento de instalaciones de obras públicas.
Se adjunta un documento en formato .pdf, donde se manifiesta la ley en gaceta oficial de la República Bolivariana de Venezuela.
III. Clasificación de las actividades de mantenimiento.
La clasificación básica delmantenimiento lo divide principalmente en dos grandes actividades el Preventivo y el Correctivo. Pero, las diferentes tendencias a confundir los límites que separan dichas actividades, suponen una clasificación más completa, subdividiendo estas grandes actividades en seis tipos
Mantenimiento Rutinario.
Mantenimiento Programado.
Mantenimiento por Avene o Reparación.
Mantenimiento Correctivo.Mantenimiento Circunstancial
Mantenimiento Preventivo.
Mantenimiento Rutinario.
Comprende las actividades tales como: lubricación, limpieza, protección, ajustes, calibración y otras: su frecuencia de ejecución es hasta períodos semanales, generalmente es ejecutado por los mismos operarios de los equipos y su objetivo es mantener y alargar la vida útil de los mismos evitando su desgaste.
MantenimientoProgramado.
Toma como basamento las instrucciones técnicas recomendadas por los fabricantes, constructores diseñadores, usuarios, y experiencias conocidas, para obtener ciclos de revisión y/o sustituciones para los elementos más importantes de un equipo a objeto de determinar su trabajo que es necesario programar. Su frecuencia de ejecución cubre desde quince días hasta generalmente períodos...