MATERPLAN

LA TEORIA DEL
MASTERPLAN
Segun Decreto Supremo 004/2011 - VIVIENDA

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO
CAPÍTULO I

constituye el marco normativo para los procedimientos
técnicos y
administrativos que deben seguir las municipalidades a nivel
1) La ocupación racional y sostenible del territorio.
nacional
2) La reducción de la vulnerabilidad ante desastres, prevención
yatención oportuna de los
riesgos y contingencias físico-ambientales.
3) La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el
interés publico.
4) La coordinación de los diferentes niveles de gobierno
nacional, regional y local para facilitar
la participación del sector privado en la gestión pública local.
5) La distribución equitativa de los beneficios y cargas que se
deriven del uso delsuelo.
6) La seguridad y estabilidad jurídica para la inversión
inmobiliaria.
7) La eficiente dotación de servicios a la población

Las municipalidades, en materia de acondicionamiento territorial
y desarrollo urbano y rural, aprobarán los siguientes
instrumentos:

3.1 Planes urbanos (PU), que comprenden:

1) Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT)
es el instrumento técnico-normativo
queorienta y regula la organización
físico espacial de las actividades
humanas en cuanto a la distribución,
jerarquía, roles y funciones de los
centros poblados en los ámbitos
urbano y rural;
La Zonificación Ecológica y Económica
constituye el componente físicoespacial del Plan
Provincial de Desarrollo Concertado

2) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)
es el instrumento técniconormativo que orienta lagestión
territorial
y
el
desarrollo urbano de las
áreas
metropolitanas,
conformadas
por
jurisdicciones
distritales,
cuyas interrelaciones forman
una continuidad física, social
y
económica,
con
una
población total mayor a
500,000 habitantes.
tiene como objeto mejorar las condiciones de vida de la
población, incrementar o diversificar el aprovechamiento de
potencialidades sociales o naturales,elevar los niveles de
productividad de los bienes y servicios con la inserción en los
flujos económicos nacionales e internacionales, en concordancia
con el Plan de Ordenamiento Territorial
Regional.

3) Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
es el instrumento técnico-normativo
que orienta el desarrollo urbano de
las
ciudades
o
conglomerados
urbanos con población entre 20,001 y
500,000 habitantes, y/ociudades
capitales de provincia,
El Plan de Desarrollo Urbano
establece, lo siguiente:
El modelo de desarrollo urbano del Ámbito de Intervención del plan que
contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones
territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman.
La zonificación de usos del suelo urbano y de su área circundante, así
como su normativa
La sectorizaciónurbana y la determinación del nivel de servicio, la
localización y dimensionamiento de los equipamientos de educación,
salud, seguridad, recreación, otros usos y otros servicios
complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de
la población

4) Plan Urbano Distrital (PUD)
Es el instrumento técniconormativo mediante el cual se
desarrollan disposiciones del
PDM y del PDU, en losdistritos
que
pertenecen
a
Áreas
Metropolitanas o a áreas
conurbadas.
1.- La compatibilidad del Índice
de Usos para ubicación de
actividades urbanas en las
zonas
residenciales,
comerciales
e
industriales del distrito.
2)
3)
4)
5)

Los retiros de las edificaciones.
La dotación de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.
Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.Identificación de las áreas públicas aptas para la inversión privada.

5) Esquema de Ordenamiento Urbano
(EU)
es el instrumento técnico-normativo,
para promover y orientar el desarrollo
urbano de los centros poblados entre
2,501
y
20,000
habitantes,
estableciendo las condiciones básicas
de desarrollo, incluyendo las áreas de
expansión urbana.

1) El esquema de zonificación y vías, incluyendo las áreas...