medianera

La medianería es un caso de condominio forzoso presumido por la ley, entre vecinos, referente a una pared que se halla en el límite entre dos propiedades, que deben estar cerradas, y por la que ambos vecinos abonaron de manera igualitaria. La regulación legal en el Derecho argentino está contenida en los artículos 2717 a 2745 del Código Civil y en las ordenanzas municipales.
No hay medianeríaen el caso de muros divisorios de lugares no construidos, como jardines, patios o quintas. Si consideramos que el muro medianero en general posee un ancho de 30 cm, la mitad, o sea 15 cm. le corresponden a cada uno. En general, la altura permitida es de tres metros. En las paredes medianeras, ambos vecinos deben hacerse cargo de su mantenimiento. Las reparaciones también deben ser abonadas porambos, salvo que solo uno de ellos hubiera ocasionado el hecho dañoso.
Cada uno de los vecinos puede usar la pared conforme a su destino sin deteriorarla, y sin entorpecer los derechos del otro vecino sobre esa misma pared.
Puede elevarse la altura de la medianera, por cualquiera de los vecinos a su costa, y adquiriendo en esta mayor altura la propiedad exclusiva, si el vecino no contribuye con lamitad de los gastos. La pared se presume medianera hasta la altura menos elevada. Para desvirtuar la presunción deben aportarse pruebas.
También pueden arrimarse construcciones a la pared medianera, colocar en ella tirantes, abrir armarios o nichos o el caño de una chimenea. Puede usarse más de la mitad de la pared, pero en este caso deberá abonar al vecino su parte. El vecino puede prohibir eluso de su mitad, si él también necesitara usarla.
Lo que no puede hacerse sin consentimiento de ambos vecinos es reducir la altura de la pared medianera, ni el espesor, ni realizar en ella aberturas.
El vecino que construye sin tener vecinos, y sin que exista por lo tanto ninguna medianera, la realiza a su costo, pudiendo usar el terreno vecino para asentar la mitad de la pared. A posteriori, siapareciera algún vecino queriendo construir en ese terreno lindero, podrá pedírsele la mitad de los gastos realizados.
Si el vecino quiere usar la pared, pero no abonarla, se deberá accionar con un plazo de prescripción de 10 años (art. 4023 C.C.) contra él, por el pago de la medianería, según el valor que tenga en el mercado de la construcción a la fecha de la demanda o desde que se lo intimópara colocarlo en mora.
La medianería es susceptible de renuncia, siempre que la pared no sea parte de un edificio de su propiedad, adquiriendo el otro vecino la propiedad de toda la medianera, de la que podrá servirse, sin poder reclamar ningún gasto al vecino, que no podrá usarla.


Lee todo en: Medianería | La guía de Derecho http://derecho.laguia2000.com/parte-general/medianeria#ixzz2Nj84yCWMCódigo Civil de la República Argentina

Libro Tercero De los derechos reales
Título VI De las restricciones y límites del dominio

Artículo 2611
. Las restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público, son regidas por el derecho administrativo.
Artículo 2612
. El propietario de un inmueble no puede obligarse a no enajenarlo, y si lo hiciere la enajenación seráválida, sin perjuicio de las acciones personales que el acto puede constituir contra él.
Artículo 2613
. Los donantes o testadores no pueden prohibir a los donatarios o sucesores en sus derechos, que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en testamento, por mayor término que el de diez años.
Artículo 2614
. Los propietarios de bienes raíces no pueden constituir sobre ellosderechos enfitéuticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor término que el de cinco años, cualquiera que sea el fin de la imposición; ni hacer en ellos vinculación alguna.
Artículo 2615
. El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo...