MEMORIA DESCRIPTIVA DEMOLICION

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO DE DEMOLICION.
1.- INTRODUCCION
El objeto de este proyecto es el de proceder al derribo total de las edificaciones existentes en esa zona para dejar acondicionado el terreno para la posterior construcción de obra nueva a petición de la propiedad, y para lo cual se presenta el siguiente proyecto de ejecución.
Así, queda claro que el derribo de esta edificación serealiza con el objeto de sustituir ese edificio por nuevas edificaciones, habiendo realizado el proyecto de ejecución, así como la dirección de las obras y su liquidación a los profesionales que suscriben.
2.- REDACTORES DEL PROYECTO
Redactan el presente proyecto, Fabián N. Pistone con el DNI 38940249, colegiado en el Colegio Oficial de Técnicos de la Provincia de Bs As. con el número dematrícula 987563 – 21; y Lucas R. Lázaro con el DNI 38940207 colegiado en el Colegio Oficial de Técnicos de la Provincia de Bs As. con el número de matrícula 872396 – 34. Siendo los responsables firmantes del mencionado proyecto.
3.- CARACTERISTICAS DE LA OBRA A DERRIBAR
Se trata de una edificación actualmente en desuso, desocupada, situada en la calle Alberti 850, Localidad de Ituzaingo, siendo precisosu demolición total a los efectos de poder realizar sobre el terreno la adecuación del proyecto con su nuevo uso tal y como se detalla en el proyecto de ejecución para la construcción de una vivienda unifamiliar.
Los materiales de esta obra obsoleta, así como las características constructivas a los efectos de su derribo, se reflejan a continuación, así como el proceso de derribo:
La demolicióntotal del edificio actual consta principalmente en la omisión de la tabiquería interior, muros exteriores, estructura resistente (incluyendo cimentaciones), cubiertas, así como la sustitución completa de las instalaciones, carpinterías, suelos y demás materiales de acabado, que serán reemplazados por obra nueva.


4.- TAREAS PREVIAS AL COMIENZO DE LA DEMOLICION.

4.1.- NOTIFICACIÓN DEL DERRIBO
Seaclara que por la presente se entienden notificados fehacientemente de este derribo los propietarios e inquilinos de los predios colindantes desde el momento que se obtenga licencia del mismo, habiéndose realizado la notificación por escrito correspondiente.
4.2.- ESTUDIO DEL TERRENO
Se entiende apto para derribar, y con la capacidad portante que se fije en el proyecto de Ejecución de la futuraobra, estimándose, y sólo para las cimentaciones de apoyo de elementos auxiliares de sujeción y de la demolición una resistencia del terreno de 2,00 kg/cm²
4.3.- ESTADO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES A DEMOLER
En visita a los mismos y salvo vicios ocultos, se entienden que los elementos estructurales, contienen suficiente resistencia, y por lo tanto se podrá realizar el derribo en el ordenprevisto y siempre bajo posible variación por imprevistos de este criterio por orden facultativa.
4.4.- ESTADO DE LAS EDIFICACIONES PROXIMAS
Según reconocimiento previo se entiende que las edificaciones próximas están en estado correcto como para efectuar el derribo de la que nos ocupa, aclarando que durante el transcurso de la obra de derribo se realizarán las acciones pertinentes para evitarcualquier anomalía en las mismas.
4.5.- SOLUCIONES DE CONSOLIDACIÓN,APEO Y PROTECCIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRÓXIMAS
4.5.1.- PRIORIDAD
En caso de verse afectadas las edificaciones próximas se optará por su consolidación y en el orden de prioridad siguiente:
1.- Cimentaciones próximas.
2.- Pilotes y/o muros de carga próximos.
3.- Vigas próximas.
4.- Forjados y/o losas próximas.
5.- Accesos.
6.-Cerramientos próximos.
7.- Idénticas acciones en elementos constructivos más lejanos y menos afectados y en el mismo orden.
No obstante y a juicio de los técnicos del derribo podrán variarse el orden de prioridad.
4.5.2.- SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS
Se prepararán los elementos auxiliares constructivos suficientes para consolidar las edificaciones próximas, así como fachadas y especialmente:
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