Metalvivienda

1. DIAGNOSTICO
1.1 VARIABLES ECONOMICA
Tasas de interés

Las tasas de interés tienen una importancia fundamental en la economía, pues es el elemento principal de la política monetaria. Al elevarla o disminuirla, el Banco Central regula el costo del crédito, y por ende, influye en el nivel de la actividad económica.
Para el caso de METALVIVIENDA este factor resulta ser indispensable parala financiación de los proyectos que se quieran desarrollar a futuro en la búsqueda de nuevos mercados a nivel internacional. En este sentido se denota que las tasas de interés tienen una influencia considerable en los rendimientos que tenga la empresa a partir de los prestamos que realice para invertir bien sea en proyectos o infraestructura, dado que las empresas sólo desarrollan los proyectoscuya tasa de retorno supera al costo del financiamiento, una tasa de interés más elevada incrementa el nivel de exigencia, obligándolas a ejecutar únicamente los proyectos más rentables, es decir, los mejores proyectos.
Además resulta importante considerar que una mayor tasa encarece los créditos para inversiones, en tanto que una menor los abarata. En los movimientos internacionales decapital: si dos países tienen igual nivel de riesgo, los capitales se dirigirán al que tiene la mayor tasa de interés.
El principal mecanismo de intervención de política monetaria usado por el Banco de la República para afectar la cantidad de dinero que circula en la economía, consiste en modificar la tasa de interés mínima que cobra a las entidades financieras por los préstamos que les hace, o latasa de interés máxima que paga por recibirles dinero sobrante. Estas operaciones, también conocidas como OMA (operaciones de mercado abierto) se hacen a plazos muy cortos (a 1, 7 y 14 días). Se denomina tasa de intervención de política monetaria del Banco de la República a la tasa mínima de las subastas de expansión monetaria a un día. Las decisiones de modificación de esta tasa de intervencióntienen usualmente vigencia a partir del día hábil siguiente a la sesión de la Junta Directiva.

Grafico 1: Tasa de intervención de política monetaria

Fuente: Banco de la República, Subgerencia Monetaria y de Reservas, Mesa de Dinero. En línea http://www.banrep.gov.co/series-estadisticas/see_tas_interven cion.htm. Citado el 20 de Mayo de 2011
Se considera que este factor es uno de los dosmás importantes por que como se menciono anteriormente es el que mide las tasas que se deben pagar en la financiación de los proyectos. Razón por la cual, se hace indispensable estudiar su comportamiento y medir que tan rentable resulta para la empresa iniciar proyectos que demanden de una inversión elevada y cuáles son las condiciones reales a corto y largo plazo de los créditos.

Inversión enel sector
El potencial de crecimiento de los mercados inmobiliarios en Latinoamérica incluyendo Colombia es elevado, dado el problema habitacional existente y las presiones demográficas por venir. Existen oportunidades de reducir déficit habitacional y asentamientos informales (24% del área residencial nacional).
En este sentido resulta preciso notar que la inversión en este sector hadesarrollado un comportamiento ascendente por lo que se considera ha contribuido al crecimiento del sector de la construcción en el país. Los tiempos de crecimiento acelerado por ahora han quedado atrás, tanto por factores externos e internos. Desde el segundo semestre de 2007 el mercado de vivienda en nivel mundial se ha ido a justando al cambio en el ciclo económico. El mercado inmobiliario tiene unagran oportunidad en América Latina no sólo por estabilidad de precios si no por condiciones de mercado.
Por lo cual se puede mencionar que existe un crecimiento económico sólido y se espera que la demanda mejorare con los años como se muestra en los siguientes gráficos.
Grafico 2: Inversión en edificaciones

Fuente: CAMACOL. En línea <http://camacol.co/sites/default/files/secciones...