Modulo18
Páginas: 10 (2467 palabras)
Publicado: 28 de agosto de 2011
MODULO 18
EL SECTOR DE LA CONSTRUCCION
[pic]
La importancia del sector en el conjunto económico nacional
El sector de la construcción ha sido clave para la economía española durante el último decenio. Aunque desde el año 2007 comienzan a registrarse datos sobre una posible decrecimiento del ritmo de construcción de casas, la importancia del sector de la construcción en la composicióndel P.I.B. de España y en la generación de empleo siguen siendo fundamentales.
Ya en 2004 parecía que la construcción era el sector más dinámico de la economía española, y ocupaba el segundo lugar, en tamaño, de la Unión Europea. En ese mismo año se crearon 106.500 nuevos puestos de trabajo en el sector, casi una cuarta parte (23%) de todos los empleos creados en España. Se calcula, en total,que hay dos millones de trabajadores vinculados con ese sector.
En algunos de los últimos años, el total de viviendas que se construían en España era superior a la suma de todas las construidas en el resto de la Unión Europea. Ha sido habitual que la suma de lo que se construía en Alemania, Francia y Reino Unido no superase lo que se construía en España.
La construcción y las necesidades devivienda
El mercado de la construcción no crece debido tan sólo a las necesidades de vivienda de la población. Para comprender la situación podemos analizar cómo se distribuyen las 22,5 millones de viviendas que existían en 2004:
▪ El 82% era propiedad de familias.
▪ El 66,7% se usaba como vivienda principal.
▪ El 17,7 se utilizaba como viviendas secundarias (el 9,3% erapropiedad de nacionales y el 8,4% restante de extranjeros).
▪ El 15,6% restante se compraba como inversión, por lo que permanecían desocupadas o alquiladas.
Las viviendas tienen actualmente en España precios desorbitados y las familias tienen que endeudarse con los bancos mediante créditos bancarios o hipotecas que duran a veces veinte o treinta sños. Por lo tanto el sector inmobiliario nosólo es importante desde un punto de vista económico por el trabajo que genera o las ventas que produce, sino también por su incidencia peligrosa, que tiene en el sistema crediticio español. Como indicaba El Pais en 2007
Las estadísticas dicen que entre un 60% y un 70% de los más de 170.000 millones de euros que se conceden en hipotecas al año financian el acceso a la primera vivienda. Puesbien, según los últimos datos oficiales correspondientes a 2006 y difundidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el porcentaje de financiación que bancos y cajas dan sobre el valor de tasación de la vivienda, rebasó, por primera vez en al historia en el caso de este primer acceso, la frontera del 80%. (El País, Negocios, 19/08/2007)
Los precios de las viviendas
[pic]Otro de los puntos clave del sector de la construcción son los precios que están adquiriendo las viviendas, con un crecimiento enorme en un corto espacio de tiempo, y muy desigual en función de la provincia o de la ciudad. Vale la pena analizar el siguiente cuadro referido a los precios medios de vivienda nueva calculada en euros por metro cuadrado:
Ciudad Jun. 2007 Dic. 2006 Dic. 2005Barcelona 4.454 4.192 3.700
San Sebastián 3.999 3.807 3.585
Madrid 3.978 3.870 3.629
Bilbao 3.205 3.076 2.842
Zaragoza 3.015 2.851 2.429
Vitoria 2.976 3.065 3.013
Girona 2.723 2.574 2.267
Pamplona 2.517 2.464 2.290
Sevilla 2.506 2.445 2.118
Hay que tener en cuenta que el incremento seacelera (aumenta su ritmo de crecimiento) allí donde los precios son más altos. Dentro de la misma ciudad, aunque no aparezca reflejado en estos datos, las viviendas de precio más accesible son las que más han subido, en proporción.
El parque de viviendas y el boom inmobiliario
Es interesante analizar el parque de viviendas que existe en España. En los últimos años, gracias a la...
EL SECTOR DE LA CONSTRUCCION
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La importancia del sector en el conjunto económico nacional
El sector de la construcción ha sido clave para la economía española durante el último decenio. Aunque desde el año 2007 comienzan a registrarse datos sobre una posible decrecimiento del ritmo de construcción de casas, la importancia del sector de la construcción en la composicióndel P.I.B. de España y en la generación de empleo siguen siendo fundamentales.
Ya en 2004 parecía que la construcción era el sector más dinámico de la economía española, y ocupaba el segundo lugar, en tamaño, de la Unión Europea. En ese mismo año se crearon 106.500 nuevos puestos de trabajo en el sector, casi una cuarta parte (23%) de todos los empleos creados en España. Se calcula, en total,que hay dos millones de trabajadores vinculados con ese sector.
En algunos de los últimos años, el total de viviendas que se construían en España era superior a la suma de todas las construidas en el resto de la Unión Europea. Ha sido habitual que la suma de lo que se construía en Alemania, Francia y Reino Unido no superase lo que se construía en España.
La construcción y las necesidades devivienda
El mercado de la construcción no crece debido tan sólo a las necesidades de vivienda de la población. Para comprender la situación podemos analizar cómo se distribuyen las 22,5 millones de viviendas que existían en 2004:
▪ El 82% era propiedad de familias.
▪ El 66,7% se usaba como vivienda principal.
▪ El 17,7 se utilizaba como viviendas secundarias (el 9,3% erapropiedad de nacionales y el 8,4% restante de extranjeros).
▪ El 15,6% restante se compraba como inversión, por lo que permanecían desocupadas o alquiladas.
Las viviendas tienen actualmente en España precios desorbitados y las familias tienen que endeudarse con los bancos mediante créditos bancarios o hipotecas que duran a veces veinte o treinta sños. Por lo tanto el sector inmobiliario nosólo es importante desde un punto de vista económico por el trabajo que genera o las ventas que produce, sino también por su incidencia peligrosa, que tiene en el sistema crediticio español. Como indicaba El Pais en 2007
Las estadísticas dicen que entre un 60% y un 70% de los más de 170.000 millones de euros que se conceden en hipotecas al año financian el acceso a la primera vivienda. Puesbien, según los últimos datos oficiales correspondientes a 2006 y difundidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el porcentaje de financiación que bancos y cajas dan sobre el valor de tasación de la vivienda, rebasó, por primera vez en al historia en el caso de este primer acceso, la frontera del 80%. (El País, Negocios, 19/08/2007)
Los precios de las viviendas
[pic]Otro de los puntos clave del sector de la construcción son los precios que están adquiriendo las viviendas, con un crecimiento enorme en un corto espacio de tiempo, y muy desigual en función de la provincia o de la ciudad. Vale la pena analizar el siguiente cuadro referido a los precios medios de vivienda nueva calculada en euros por metro cuadrado:
Ciudad Jun. 2007 Dic. 2006 Dic. 2005Barcelona 4.454 4.192 3.700
San Sebastián 3.999 3.807 3.585
Madrid 3.978 3.870 3.629
Bilbao 3.205 3.076 2.842
Zaragoza 3.015 2.851 2.429
Vitoria 2.976 3.065 3.013
Girona 2.723 2.574 2.267
Pamplona 2.517 2.464 2.290
Sevilla 2.506 2.445 2.118
Hay que tener en cuenta que el incremento seacelera (aumenta su ritmo de crecimiento) allí donde los precios son más altos. Dentro de la misma ciudad, aunque no aparezca reflejado en estos datos, las viviendas de precio más accesible son las que más han subido, en proporción.
El parque de viviendas y el boom inmobiliario
Es interesante analizar el parque de viviendas que existe en España. En los últimos años, gracias a la...
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