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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN CRISTOBAL DE HUAMANGA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS





CURSO : DERECHO DE OBLIGACIONES
DOCENTE : PALACIOS GARCÍA Raúl
TÌTULO DEL TRABAJO : TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES
ALUMNO : BUITRÓN MARTÍNEZ Freshman




AYACUCHO - PERÚ2012






INTRODUCIÓN

Consideramos que es necesario distinguir los sistemas de la transferencia de los bienes inmuebles debido en gran medida a los diferentes procedimientos que se manifiestan en este sentido, es por ello que estudiaremos y analizaremos en este trabajo los diferentes procedimiento, dado a que genera una discusión doctrinaria por su importancia en laactividad económica en este entorno más globalizado así como en el quehacer jurídico de la sociedad y cuya respuesta se va canalizando a través de una serie de sistemas que explican la naturaleza de la transmisión tanto en el Perú, en América, Oceanía y en Europa.
Aunque la existencia de distintos y complejos sistemas de transmisión de la propiedad inmobiliaria no impide que lassoluciones finales de los distintos ordenamientos no resulten tan distintas como en principio se muestran, como es el caso de la existencia de, al menos, tres esenciales sistemas de transmisión de inmuebles en Europa: el consensual, el traditio y el de inscripción constitutiva, muy distintos conceptualmente entre sí, no puede evitar que el vendedor no se desprenda de la posesión en concepto de dueñoen tanto no reciba el precio y que a su vez el comprador no cumpla con su parte hasta obtener el dominio.
Aunque cabe precisar que un gran sector de los doctrinarios mencionan que la mayoría de los países del mundo actual adoptan, en sus legislaciones, dos grandes sistemas de transferencia de la propiedad: el sistema denominado francés o simple consenso o espiritual y la teoría de layuxtaposición del título y el modo o también conocida como régimen español o romano que propugna además del solo consenso, que genera el contrato, la necesidad de un modo o acto externo que le permita a todos los miembros de una comunidad conocer de la celebración de un negocio de traslación de propiedad inmobiliaria.
Si bien es cierto que el sistema actual de transferencia de la propiedadinmueble conlleva discusiones y problemática actual que exige tener en cuenta ciertos aspectos controversiales que incluso se plasman en distintas casaciones, por lo que trataremos algunos de ellos a partir de las normas vigentes del Código Civil.




























CAPÍTULO I

TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

Es pertinente definir algunos conceptos básicos paraentender la transmisión de la propiedad


1. LA PROPIEDAD.


Es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley" (Art. 923 del Código Civil). La propiedad es el derecho civil patrimonial más importante y en el cual reviste una serie de garantías de su protección y sutransferencia, en segundo punto será la materia de análisis del presente trabajo, en primer lugar la propiedad es un poder jurídico pleno sobre un bien el cual contiene cuatro atributos clásicos tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar disponer y reivindicar.


• Usar es servirse del bien. Usa el automóvil quien se traslada con el de un lugar a otro.Usa la casa quien vive en ella.

• Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo económicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos naturales, que provienen del bien sin intervención humana, frutos industriales, en cuya percepción interviene el hombre, y...