normas

Áreas verdes y densidad habitacional

Nuevo modelo de cálculo de áreas verdes en
la planificación urbana desde el punto de
vista de la densidad habitacional.
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Francisco Bascuñán Walker , Paz Walker Fernández , Juan Mastrantonio Freitas

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1. RESUMEN

El objetivo del trabajo presentado fue reformular la relación de área construida y área
verde Chilena según los estándaresinternacionales Europeos. Se estudio la mecánica
actual de determinación de superficie de área verde en Chile y se comparó con los
estándares españoles, elaborando una nueva formula que relaciona directamente la
densidad habitacional con la superficie de área verde requerida. El estudio mostró que
los resultados de superficies de área verde son de tal envergadura que requieren
asociarse aparques comunales e intercomunales. Basados en los resultados del estudio
se concluye que para cumplir con las superficies requeridas según la densidad
habitacional los loteos nuevos deben contemplar su participación en proyectos de parques
urbanos o comunales para garantizar el derecho de áreas verdes de los nuevos
habitantes.

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Arquitecto 1989, Universidad de Chile, Santiago
Doctorado enDesarrollo Urbano Sustentable, Universidad Politécnica de Madrid. (en desarrollo)
Docente Escuela de Arquitectura, Universidad de La Serena.
teléfono: (51) 21 52 26
email: fjbascunan@gmail.com
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Arquitecto 1977, Pontificia Universidad Católica, Santiago
Magíster Universidad Autónoma de Cataluña, España
Doctorado en Desarrollo Urbano Sustentable, Universidad Politécnica de Madrid. (endesarrollo)
Directora Escuela de Arquitectura, Universidad de La Serena.
teléfono: (51) 21 52 26
email: pazwalker@gmail.com
3

Arquitecto 1970, Universidad Católica de Valparaíso
Docente Escuela de Arquitectura, Universidad de La Serena.
teléfono: (51) 21 52 26
email: jmastran@gmail.com

Escuela de Arquitectura - Universidad de la Serena,

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Áreas verdes y densidad habitacional

Urbanplanning and sustainable relation with the surface of green areas,
from the point of view of housing density.

Abstract
The objective of the presented work was to reformulate the Chilean green area and area
ratio constructed according to the European international standards. Study the present
mechanics of determination of surface of green area in Chile and was compared with the
Spanishstandards, elaborating a new one formulates that it directly relates the housing
density to the surface of required green area. The study showed that the results of
surfaces of green area are of such spread that they require to be associated to communal
and intercommoned parks. Based on the results of the study one concludes that to fulfill
the surfaces required according to the housing densitythe new condominiums their
participation in projects of urban or communal parks must contemplate to guarantee the
right of green areas of the new inhabitants.

Keywords: Urban growth, green area, density, real estate green

Escuela de Arquitectura - Universidad de la Serena,

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Áreas verdes y densidad habitacional

2. INTRODUCCIÓN
El principio de las áreas verdes urbanas se basa enel reconocimiento colectivo de que
éstas generan una serie de beneficios sociales y ambientales que van mas allá del uso
recreativo o estético. Entre estos beneficios se encuentran mejoras en la sanidad básica,
reducción de contaminación del aire y enriquecimiento de la biodiversidad entre otros.
(Sorensen, M. 1998). Éstos relacionan directamente la superficie de áreas verdes con loshabitantes que hacen uso de ella, es decir, guardan una relación sobre la cantidad de
habitantes que se vinculan a ella y no sobre la superficie que ocupan, a mayor cantidad
de habitantes mayores requerimientos de área verde.
La Organización Mundial de la Salud propone un estándar bastante moderado de 9 m2 de
áreas verdes por habitante y los estándares Españoles señalan un óptimo de 13 m2 por...