Normatividad Juicio Deshaucio Sonora

CAPITULO SÉPTIMO
JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO
ARTICULO 540.- El juicio de desahucio procede cuando se exige la desocupación de una finca
o local por falta de pago de dos o más mensualidades de renta.
Con la demanda se acompañará el contrato escrito del arrendamiento, cuando ello fuere necesario para la validez del acto, conforme al Código Civil. En caso de no ser necesario contratoescrito, o de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento, o éste se haya extraviado o destruido, se justificarán estas circunstancias por medio de información testimonial, prueba documental o cualquiera otra bastante, que se recibirá como medio preparatorio Simultáneamente con el desahucio podrá reclamarse el pago de las rentas vencidas y de las quesigan venciendo hasta que tenga verificativo el lanzamiento.
ARTICULO 541.- Pueden promover el desahucio los que tengan la posesión real de la finca a título de dueño, de usufructuarios o de cualquier otro que les dé derecho a disfrutarla y sus causahabientes. El que figure como arrendador en el contrato que sirva de base a la demanda, justificará su legitimación activa por el simple hecho deexhibir el contrato de arrendamiento en el que aparezca con tal carácter. En los demás casos, debe acreditarse la legitimación activa, la cual puede constar con simple certificación notarial en el contrato, o exhibición de título de propiedad, sin que sea requisito que éste haya sido registrado
ARTICULO 542.- La demanda de desahucio procederá contra el arrendatario o sus causahabientes.
ARTICULO543.- Presentada la demanda con el documento o la justificación correspondiente, dictará auto el juez mandado requerir al inquilino, para que en el acto de la diligencia justifique con el recibo correspondiente estar al corriente en el pago de las rentas, y no haciéndolo, se le prevenga que dentro de veinte días si la finca sirve para habitación; dentro de cuarenta si sirve para giro mercantil oindustrial, o de dentro de noventa si fuere rústica, proceda a desocuparla, apercibido de lanzamiento a su costa si no lo efectúa. Si lo pidiere el actor, en el mismo auto mandará que se embarguen y depositen bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas. Mandará que en el mismo acto se le emplace para que dentro de cinco días ocurra a oponer las excepciones que tuviere, corriéndosele trasladode la demanda, con entrega de las copias de ley.
ARTICULO 544.- Será domicilio legal para hacer el requerimiento y traslado de que habla el artículo anterior, la finca o departamento de cuya desocupación se trate. La diligencia se entenderá con el demandado, o en su defecto, con cualquier persona de la familia, doméstico o porteros, excepto si fueren empleados o dependientes del propietario. Siel local se encuentra cerrado, podrá entenderse con el agente de la policía o vecinos, fijándose en la puerta, además, en este último caso, un instructivo, haciendo saber el objeto de la diligencia.
Si en el acto de la diligencia justificará el arrendatario con el recibo correspondiente haber hecho el pago de las pensiones reclamadas, o exhibiere su importe, se suspenderá, asentándose en ella elhecho y agregándose el justificante de pago para dar cuenta al juzgado.
Si se hubiere exhibido el importe, se mandará entregar al actor, sin mas trámite, y se dará por terminado el procedimiento.
Si se exhibiere el recibo de pago, se mandará dar vista al actor por el término de tres días, y si no lo objeta dentro de este plazo, se dará por concluida la instancia.
ARTICULO 545.- En cualquiertérmino desde el requerimiento hasta el lanzamiento, el inquilino tiene derecho a exhibir el recibo o recibos que justifiquen el pago de las pensiones debidas, o exhibir el importe de ellas, y en este caso, el juez dará por terminado el procedimiento sin condenación en costas.
Lo dispuesto en este artículo, y los beneficios de los plazos que se conceden en este capítulo a los inquilinos, no son...