notarial 1

1.Resuelva las siguientes consignas:  
1) Exprese las ventajas e inconvenientes de la celebración de un contrato de compraventa inmobiliaria }
mediante boleto privado y señale las diferencias de su instrumentación por escritura pública. (10 puntos)  



Con la reforma de la Ley 17.711 el boleto de compraventa confiere la posesión de buena fe, por lo que hoy es tendencia considerarlo unnegocio declarativo definitivo. Entonces, la aceptación de la tesis del boleto como contrato definitivo hace posible superar la problemática de su ineficacia cuando se pretende lograr su cumplimiento por vía de la ejecución forzada. Como consecuencia es dable afirmar que el boleto otorga al adquirente el derecho a obtener la escritura traslativa de dominio. Esta obligación de hacer recae sobre ambaspartes y en caso de incumplimiento el juez puede otorgar la escritura.
Una de las ventajas viene dada cuando la venta es a plazo o por alguna razón las partes no van a escriturar a corto plazo.Es que a veces, no se hace la escritura traslativa por falta de dinero o por evitar la realización de trámites burocráticos, y en miras a la celeridad en la contratación.
El 1185 bis nos dice que losbienes otorgados a favor de adquirentes de buena fe serán oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado el 25 % del precio. Borda sostiene, que aunque las normas solo hablen de concurso o quiebra, es unánime en doctrina y jurisprudencia que también se aplique a ejecuciones individuales, que en caso de colisión entre boleto y embargante, debe darse preferencia al boleto, ya que silo puede hacer valer frente a una masa de acreedores, tanto más lo podrá hacer valer frente a un acreedor individual.
Entonces, como se considera al boleto como un verdadero contrato de compraventa en el que se establece la obligación de escriturar (también llamado principio de ejecución del contrato), no hay posibilidad de arrepentimiento. Si una de las partes se arrepiente, la otra podrá optarpor continuar con la operación, obligando a la parte q se arrepiente a cumplir con sus obligaciones o deshacerla.



En cuanto a las desventajas del boleto de compraventa podemos mencionar que Podría ocurrir que el contrato de compraventa no pudiera celebrarse por no resultar factible la concreción de la escritura traslativa de dominio. Si se dejan estar puede suceder que se imposibiliteescriturar.
Un boleto pierde en seguridad jurídica frente a una escritura. No es suficiente para transmitir la propiedad, ya que las partes solo asumen una obligación de hacer. No hay constancia fehaciente de la celebración del contrato y de la fecha del mismo. No garantiza la capacidad y legitimación entre las partes. Mientras se mantenga entre partes se mantiene ajeno al resto de la sociedad.
Porultimo vale agregar que al confeccionar un boleto mediante escritura pública se deben cumplir recaudos que aseguran que el enajenante está legitimado para hacerlo, ya que debe entregar al adquirente los títulos de su propiedad. Esos títulos deben estar inscriptos en el Registro de la Propiedad. A su vez el Registro va a certificar que la titularidad subsiste, que no hay embargos, gravámenes einhibiciones. Vemos que todos estos aspectos no se suelen tomar en cuenta en el boleto.

2, 2) Realice un breve desarrollo de cada una de las condiciones o requisitos de validez del Instrumento Público de la compraventa inmobiliaria (10 puntos).  
Los requisitos o condiciones de validez del instrumento público de la compraventa inmobiliaria son:
Individualizado el bien: el mismo deberá quedarclaramente individualizado, con su nomenclatura catastral, número de partida, linderos, etc. para determinar de manera inequívoca cual es el inmueble que se está transmitiendo.
Sujetos capaces, el precio y la forma de pago del bien: es importante la determinación del precio y como se integrara el mismo. Es la contraprestación que recibirá el vendedor y la misma debe quedar determinada, o de fácil...