Pacto De Retroventa

Pacto de retroventa y sus alcances en la sociedad


Para empezar a hablar del pacto de retroventa no hay nada mejor que hacer un recorrido histórico de este Para encontrar sus inicios. Hay que comenzar por la última época de roma que hasta ese instante tenía un ordenamiento jurídico bien estructurado y organizado, en esta ocasión hablaremos más específicamente del pacto accesorio de lacompraventa que en ese entonces se llamaba “pactum de retrovendo” el cual consistía en que el vendedor se reserva la oportunidad de recomprar la cosa vendida por el precio estipulado anteriormente o lo que le haya costado la compra inicial. En este momento y con esta corta definición que se le dio en esta época antigua nació el pacto de retroventa que hasta hoy se encuentra en nuestro ordenamientojurídico definido en el artículo 1939 del código civil tal definición no diferente a la dada en roma. Hasta ahora tenemos una visión muy general de lo que es este pacto accesorio, como una venta sometida a una condición resolutoria, vale aclarar que para que este pacto de retroventa se pueda llevar a cabo tiene que estar de manera obligatoria estipulado en el contrato.
Además de esto el pacto deretroventa es un derecho personalísimo que no se puede ceder, no se pueden trasmitir por ningún título (ni venta, donación etc.) en actos entre vivos pero no por la muerte ya que si el vendedor muere antes del vencimiento del plazo para la restitución del bien los herederos tendrían el derecho patrimonial que sobreviene del causante y no se le restarían efectos legales a estos por ser este underecho personalísimo
Los efectos del pacto de retroventa son variados, entre ellos está el efecto frente a terceros adquirentes de buena fe que hayan actuado de manera prudente y diligente y que no haya sido posible enterarse que el bien estaba sometido a este pacto de retroventa o condición resolutoria, no se le podrá interponer ninguna demanda para la reivindicación del bien. Otro de losefectos de este pacto es el que hay frente a las partes.
Por una parte los efectos frente al vendedor dentro de los cuales encontramos que el comprador restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales y a ser indemnizado por todos los daños y deterioros que sufra la cosa por hecho o culpa del comprador; el comprador es obligado a pagar las expensas necesarias pero no las útiles ni lasvoluptuarias que se hayan hecho sin consentimiento del vendedor. Ya que al hacer estas mejoras al momento de la restitución del bien no sería conveniente para el comprador ya que su “bolsillo” se afectaría de manera directa y sin retribución alguna por esas mejoras.
lo mejor para las personas que realicen compraventa con pacto de retroventa es que mantengan el bien en las condiciones como lo recibierony hacerle las mejoras necesarias para el buen mantenimiento de este.
Por otra parte frente al comprador el vendedor tiene la obligación de devolver la cantidad determinada o lo que en su totalidad haya costado la compra, además de esto pagar por las mejoras necesarias realizadas en el bien para su mantenimiento en buen estado. en el caso de que el vendedor no page estas mejoras el compradortendrá el derecho de retener el bien hasta que no se le garantice el pago o se le cancele la totalidad de los costos de estas mejoras necesarias; Ya si se han realizado mejoras útiles y voluptuarias el vendedor estará en la facultad de decidir si se las paga al comprador o no ya que no es su obligación responder por estas.
El comprador será el beneficiario de todos los frutos civiles y naturalesdel bien hasta el día de la restitución al vendedor, de ahí para adelante el vendedor tendrá en cabeza suya todos los frutos civiles y naturales que de él bien.
El plazo para ejercer la acción de retroventa es muy importante y hay que tenerlo en cuenta ya que son 4 años a partir de la celebración del contrato pero antes de esto si se trata de un bien inmueble se le dará un aviso al comprador...