Plan de negocios

Plan de negocios
“Llave en mano”












Nombre de la empresa:
Hotel Inn, S. A. perteneciente (propietario) al Gobierno Corporativo de la Cadena de Hoteles Night Inn cuyo domicilio fiscal esta ubicado en la Cd. de México Distrito Federal.

Giro de la empresa:
Hotel de cuatro estrellas que se integra como parte del sector Servicios (06).
Ubicación y tamaño esperado de laempresa: se espera construir 80 habitaciones con baño, además de una alberca interior, lavandería y demás servicios que integren el Hotel Inn en la ciudad de Torreón, Coahuila, por la carretera Periférico Torreón-Gómez Palacio.

Confiabilidad del documento:
Este Plan de negocio se clasifica como de alta confiabilidad ya que fue realizado por un despacho de local (Asesores integrados de lalaguna S. A. de C. V.) donde se trabaja con profesionalismo y alta ética personal.

Responsables de la elaboración:
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Resumen ejecutivo del Plan de negocio
“Llave en mano”

Nombre de la empresa:
Hotel Inn, S. A. (del Gobierno Corporativo Night Inn)

Descripción del producto:
Cuarto de hospedaje de hotel de cuatro estrellas.

Índice de ocupación de demanda
Periodo:
20072008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Demanda:
66.1
65.6
65.3
65.4
65.8
66.6
67.5
68.3
69.1
70.0

Tarifas estimadas en dólares:
Periodo:
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Tarifa :
51.6
54.3
57.2
60.2
63.4
66.8
70.3
74.0
78.0
82.1

Aspectos de comercialización:
En los últimos cuatro años los hoteles decuatro estrellas han tenido un índice de ocupación superior al promedio nacional y una rentabilidad superior al promedio nacional en ciudades en desarrollo industrial.

Área de influencia del proyecto:
Zona conurbada de La Laguna (Torreón. Coah., Gómez Palacio, Dgo, Lerdo Dgo.).

Programa de inversiones:
Inversión total de este proyecto: $ 4,707,500.00 Dls.
Costo promedio / cuarto (80):$ 57,844.00 Dls.
Terreno 10,500 m2, $ 300.00 Dls. / m2.

Estructura financiera:
Capital social: $ 2,313,750.00 Dls.
Financiamiento diverso: $ 2,393,750.00 Dls.

Estudio financiero:
Capital de trabajo mínimo requerido (1 mes): $ 69,665.00
Costos y gastos incluye financieros: 80% de los ingresos.
Comisiones y regalías de operación: 18.37% de ingresos
Depreciacióny amort. de activos: $250,000.00 Dls.

Ingresos por venta ( millones de dólares ):
Periodo:
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Ingresos
1.04
1.09
1.14
1.20
1.27
1.36
1.45
1.54
1.64
1.75


Utilidades brutas y netas ( miles de dólares):
Periodo:
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Utilidad Bruta:

363

418

480546

620

704

794

846

902

962
Ut Neta:
203
234
269
306
347
394
444
474
505
539

Condiciones de contratación de créditos
Tasa de interés del financiamiento: (tasa Libor ) 5.1+ 3.6 Pts.
Plazo del financiamiento: 6 años.
Ventas mínimas anuales de P. Equilibrio: $ 809,743.00 Dls.

Evaluación económica y financiera:
Tasa de recuperación mínima atractiva(TREMA) = 9.35%
Tasa interna de retorno = 4.8866 %
Periodo de recuperación de la inversión: 12.6 años.












Capitulo 1. Naturaleza del proyecto
1.1 Nombre de la empresa: Hotel Inn, S. A.
1.2 Giro de la empresa: Hotel de cuatro estrellas que se integra como parte del sector Servicios (06).
1.3 Ubicación y tamaño esperado de la empresa: se espera construir 80 habitacionescon baño, además de una alberca interior, lavandería y demás servicios que integren el Hotel Inn en la ciudad de Torreón, Coahuila, por la carretera Periférico Torreón-Gómez Palacio.
1.4 Misión de la empresa: Proporcionar con actitud y voluntad de servicio: seguridad, limpieza y silencio para el descanso del viajero trabajador

1.5 Objetivos y metas de la empresa:
1.5.1 Proporcionar una...