Planificación Tributaria De Una Persona Natural

1. RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES BÁSICOS
* JUAN PÉREZ es una persona natural obligada a llevar contabilidad, calificado como contribuyente especial, su empresa fue constituida en el año1980 bajo el objeto social de la comercialización al por mayor y menor de insumos para la construcción. El negocio del señor Juan Pérez, es un negocio familiar en el cualparticipa su esposa en el área administrativa.
* Es importante mencionar que el señor y la señora Pérez tienen más de 65 años de edad y todo su patrimonio forma parte de la sociedad conyugal.
* Actualmente cuentan con doce empleados dentro de su nómina y en vista de que sus operaciones se han incrementado, se proyectala contratación de dos nuevos empleados para el próximo año.
* El contribuyente considera como opción para formalizar su negocio la posibilidad de cambiar su situación a la de una persona jurídica, cuyos socios serían él, su esposa y sus cuatro hijos.
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Información Del Sector De La Construcción* El análisis de mercado evidencia que Pichincha es la provincia de mayor demanda de materiales para la construcción en un 38.72%, Centro del país 14,57%, Guayas 14,57%, Azuay 11,41%, Imbabura 4,82%, Santo Domingo 3,16%, etc.

En cuanto a las ventas obtenidas en los últimos años se detalla la siguiente información:

ventas empresa “juan pérez”
contribuyente especial
2005 –2009
(Expresado en Millones de US$)

AÑOS | VENTAS(USD) |
2005 | 2.661,00 |
2006 | 2.991,00 |
2007 | 3.770,00 |
2008 | 5.146,00 |
2009 | 4.479,00 |

En el sector inmobiliario, la construcción de viviendas fue la partida que más creció durante el 2008, respecto del año anterior, según un informe del Banco Central del Ecuador. Este impulso se atribuye a la confianza que losinversionistas han puesto en los proyectos inmobiliarios que están en marcha en Ecuador, además de las facilidades crediticias actuales. A esta favorable situación también contribuyeron la estabilidad del costo de la mano de obra, el aumento de la demanda de vivienda y la adjudicación de nuevos contratos.

Los factores determinantes de este fenómeno son variados y complejos, pero todos se vinculan alas virtudes de la dolarización. La estabilidad potencia el mercado, alarga los plazos y dinamiza la oferta de créditos hipotecarios. La competencia mejora la calidad de las construcciones y amplía el rango de elección de la demanda.

Además es importante resaltar el papel que los migrantes ecuatorianos están ejerciendo como dinamizadores de la economía y; en gran medida, en lo que a la comprade viviendas y locales comerciales se refiere. Muchos de los emigrados permanecen en los países de acogida el tiempo suficiente para ahorrar dinero y volver a Ecuador para montar un negocio propio y hacerse propietarios de una vivienda.

Por rango de precios las construcciones más demandadas son las que oscilan entre los 19.500 y los 40.000 dólares. Además, existe aún preferencia por lacompra de casas en lugar de apartamentos, pero las condiciones urbanísticas y la subida del costo del metro cuadrado apuntan a que esta tendencia cambiará en los próximos años.

No todo es positivo. Por un lado, existe un déficit habitacional crónico en los segmentos de menor poder adquisitivo. Por otro, la inestabilidad política pone en duda las posibilidades de mantener el ritmo de crecimientodel sector.

La construcción en el Ecuador se muestra como uno de los sectores más dinámicos de los últimos años. El análisis de la evolución de la construcción de vivienda, tiene relación con el acceso al crédito, costos e insumos de la construcción, el sector corporativo de la construcción y finalmente las expectativas del sector en el corto plazo.

En base al análisis del sector, para el...