Recoleccion De Basuras Por P.H

RECOLECCION DE BASURAS EN P.H

LEY 675 DE 2001 ARTÍCULO 81. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS COMUNES. Los consumos de los servicios públicos domiciliarios de acueducto, energía y gas en las zonas comunes y el espacio público interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas serán pagados por estas de acuerdo en lo dispuesto en el parágrafo del artículo 32 de la presente ley.
Los servicios dealumbrado público y de aseo en las zonas comunes y en el espacio público interno podrán ser pagados a través de las cuentas de consumo periódico de dichos servicios o de la tasa de alumbrado público o de aseo establecidas por el Municipio o Distrito. En ningún caso podrán generarse ambas obligaciones por un mismo servicio.

SERVICIOS PÚBLICOS DE ZONAS COMÚNES DE P.H., TAMBIÉN SE PAGA PROPORCIONAL ALCOEFICIENTE DE COPROPIEDAD

En las Propiedades Horizontales existen zonas comunes que cuentan con iluminación, acueducto para regar jardines, alcantarillado, zona común para basuras y hasta teléfono en portería. Dichos gastos también son proporcionales al coeficiente de copropiedad.
¿El conflicto en las Propiedades Horizontales?
Siempre que llega la hora de pagar entre varios una cuenta, escuando se arman los problemas y de lo anterior, no se salvan los bienes sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001 ).
De tal manera que las expensas comunes necesarias, entiéndase éstas como
 “…las erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienescomunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos” (art. 3º Ley 675 de 2001 ), son de obligatorio pago por parte de los propietarios de los bienes privados.
¿En qué porcentaje pagan lospropietarios, los gastos correspondientes a Agua, Energía, Aseo, Alcantarillado y Teléfono de las Zonas Comunes?
Al igual que cualquier otro gasto de sostenimiento de zonas comunes, todo lo que tiene que ver con servicios públicos de las zonas comunes (porterías, pasillos, vías internas, zonas verdes, gradas, etc.), se pagan en proporción a la participación de coeficiente que tenga cada propietarioy no en proporciones iguales, como erradamente se cree en algunas Propiedades Horizontales.
Veamos apartes del artículo 3º de la Ley ya citada:
 “Coeficientes de copropiedad: Índices que establecen la participación porcentual de cada uno de los propietarios […] Definen […] la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que sedeterminen por módulos de contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.”
Como vemos, cualquier expensa, se pagará según el coeficiente de propiedad, incluyendo los valores por consumo de agua, alcantarillado, aseo o recolección de basuras, energía y teléfono que se suministre para zonas comunes.
No confundir los Servicios Públicos Internos, con los Servicios PúblicosDomiciliarios (Alumbrado y Aseo)
Para concluir, es menester aclarar varios conceptos que pueden confundir en atención a los postulados del artículo 81 de la Ley 675 de 2001 que dice:
“Artículo 81. Servicios Públicos Domiciliarios Comunes. […] Los servicios de alumbrado público y de aseo en las zonas comunes y en el espacio público interno podrán ser pagados a través de las cuentas de consumo periódico dedichos servicios o de la tasa de alumbrado público o de aseo establecidas por el Municipio o Distrito. En ningún caso podrán generarse ambas obligaciones por un mismo servicio.”
Sobre el particular, traemos a colación el Concepto 245 de 2007 de la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios, veamos:
“[…] relacionado con el alcance del artículo 81 de la 675 de 2001 respecto del cual la...