rectificacion de medida

Universidad Escuela Libre De Derecho
Derecho Notarial I
I Cuatrimestre 2013















Tema: Rectificación de Medida








Alumnos: Ana María Araya
Gloriana Carazo
Mariano Castro












2013



I. Concepto

“Es el procedimiento que se realiza cuando un inmueble tiene más o menos metros cuadrados en sus linderos, de tal forma que secorrijan dichas medidas para que concuerden con la realidad.”1
Es decir el área sobre la cual se solicita la rectificación pasara a formar parte de la finca ya inscrita aumentando la cabida indicada en el Registro Publico, por lo que se trata de una porción de terreno que será adherido o sumado a una inscripción ya existente, área que debe no estar inscrita, pues si esta ya pertenece a alguien seestaría generando una doble titulación.2
II. Análisis Normativo
En nuestras normas existen distintos artículos mediante los cuales se puede hacer el reclamo de la cabida, dentro de los cuales cabe hacer un análisis con respecto a la acción estimatoria:
El articulo 1076 del Código Civil hace referencia a esta estableciendo expresamente: “Si con indicación de su medida se hubiere vendido un inmuebleo un cuerpo de bienes, mediante un precio total, y no a razón de tanto la medida, no habrá lugar a aumento o disminución de precio, sino en caso de que la diferencia entre la medida real y la indicada en el contrato sea de un diez por ciento a lo menos.”
Del mismo modo en el articulo 1080 encontramos la acción quanti minoris estableciéndose que el déficit en la cabida, cualquiera que sea, no daotros derechos al comprador que el de exigir la cabida estipulada, o la disminución del precio, en caso de que no pudiere el vendedor completarla, o si el comprador no se lo exigiere.
También a través de este se da la posibilidad de la resolución contractual si con motivo de este déficit no se puede lograr el fin por el cual fue que se adquirió la finca.
En síntesis cuando un comprador resultaperjudicado por faltar cabida tiene distintas opciones:
1. El derecho de exigirle al vendedor le complete hasta donde fuere necesario para obtener la extensión que se había pactado.
2. Derecho a una disminución proporcional del precio.
Cabe señalar además que la acción para pedir aumento o disminución de precio, deberá intentarse dentro de un año a contar del día del contrato o del fijado porlas partes para verificar la medida, bajo pena de perder tal acción.
La acción quanti minoris tiene una particularidad y es que la misma tiene una limitación en cuanto al porcentaje del déficit o exceso de cabida que da origen al reclamo ya que el articulo 1076 como se señalo supra indica que no habrá lugar a aumento o disminución de precio, sino en caso de que la diferencia entre la medidareal y la indicada en el contrato sea de un diez por ciento a lo menos.
Es decir si la diferencia es menor al diez por ciento, no da lugar a reclamo, ya que según señala Brenes Córdoba esta entra en el tanto de tolerancia que oír la imperfección de las medidas registradas, tiene señalado la ley, tesis que ha sido manifestada también por la Sala Primera de la Corte. Se ha establecido incluso que noda lugar al cobro de danos y perjuicios puesto que el articulo 1080 del Código Civil no establece esta opción cuando hay defectos de cabida, es decir no se puede hacer un reclamo diverso.3

III. Procedimiento
“El procedimiento de rectificación de medida se encuentra regulado por los numerales 12, 13 y 14 de la Ley de Informaciones Posesorias. Específicamente el artículo treceavo estipula que lacabida de las fincas inscritas registralmente con anterioridad al 23 de octubre de 1930 , o sus segregaciones, podría rectificarse sin necesidad de expediente con la sola declaración hecha por el propietario en escritura pública suscrita ante notario. El artículo 14 indica de forma taxativa, que al pretenderse rectificar una medida que signifique mayor porcentaje del descrito en el artículo...