Redaccionmercantil

Índice
Contrato de compra y venta
INTRODUCCION
I. El contrato de compra-venta
1. Requisitos del contrato de compra-venta
2. Parte del contrato de compra-venta

II. La compra – venta de un bien inmueble
1. Los bienes muebles y los bienes inmuebles
2. ¿Qué es el contrato de compra-venta de un bien inmueble?
3. ¿Dónde puede constar la transferencia de la propiedad de un bieninmueble?

III. La importancia de formalizar un contrato de compra – venta de un inmueble

IV. Obligaciones del Comprador y Vendedor

V. Incumplimiento de Contrato

1. ¿Cuándo un contrato puede ser anulado?
2. Otras causas de anulación
3. ¿Qué daños pueden cobrarse?
4. ¿Porqué un incumplimiento de contrato debe ser evitado?

VI. Conciliación
1. ventajas de laconciliación.
2.  características de la conciliación.
3.  la audiencia de conciliación.
4. formas de culminación de la audiencia.
5.  Materiales conciliables
 

VII. Arbitraje Comercial

VIII. Terminología

IX. BIBLIOGRAFIA

X. ANEXOS

INTRODUCCION

Aquí trataremos cómo se puede obtener la propiedad de una cosa a través del contrato de compra – venta.
En laprimera parte de este manual conoceremos y aprenderemos lo que es un contrato y cuáles son los tipos de contratos que podemos realizar. En la segunda parte, trataremos específicamente el contrato de compra–venta. En la tercera parte aprenderemos a diferenciar los bienes muebles de los bienes inmuebles. Ello nos permitirá identificar lo que caracteriza al contrato de compra – venta de un bieninmueble y cómo se formaliza.
Finalmente, en la cuarta parte de este manual conoceremos cuál es la importancia de formalizar el contrato de compra – venta de un bien inmueble.
A través de este manual queremos que nuestros compañeros se informen de cómo transferir una propiedad u obtener la propiedad de una cosa mediante un contrato de compra – venta.

I. EL CONTRATO DE COMPRA – VENTA

Elcontrato de compra – venta es el acuerdo por el que una persona se compromete a transferir la propiedad de una cosa o bien a alguien a cambio de dinero.
El vendedor es quien transfiere la propiedad del bien o cosa y la entrega, mientras que el comprador es quien entrega el dinero y obtiene la propiedad de la cosa o bien

VENDEDORA COMPRADORA

1. Requisitos del contratode compra-venta

Este contrato tiene como requisitos fundamentales:

* Que las personas que contraten sean capaces de contratar conscientemente.

* Que se haya pactado un precio en dinero.

* Que lo que se quiera comprar o vender se encuentre permitido por la Ley.

* Que el contrato guarde la forma establecida por la Ley. En el caso del contrato de compra – venta existenelementos que deben estar presentes en el acuerdo o elaboración del contrato. Por ejemplo, que se indique el nombre de la esposa o esposo de quien compra o quien vende un inmueble.

2. Parte del contrato de compra-venta
En el contrato escrito deberán constar las siguientes partes:

Datos de las partes contratantes. Son los datos que señalan los nombres, D.N.I., si son casados o convivientes,y dirección de cada una de las partes contratantes.

Cláusulas del contrato. Son las condiciones particulares del contrato. En las cláusulas, se señalan las características del bien que se va a vender, la forma de pago y entrega del bien, así como también el motivo que podría generar el término del contrato.

Lugar y fecha del contrato. Se señalan al final del documento.

Firma de laspartes. Por medio de la firma del documento, las partes manifiestan su voluntad de estar de acuerdo con lo que dice el documento de contrato de compra – venta.





II. La compra venta de un bien inmueble
Antes de pasar a definir el contrato de compra - venta de inmuebles, conviene recordar lo que son los bienes muebles y los bienes inmuebles.
Los bienes muebles e inmuebles
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