Regisal

De La Unidad del Registro Social de Inmuebles.-

La creación de la unidad del registro social de inmuebles surge a partir del decreto número 734 en el que la Asamblea Legislativa de la Republica de El Salvador, tomando en cuenta que el derecho de propiedad siendo un principio consagrado en nuestra Constitución, dentro de un régimen de seguridad jurídica, es indispensable crear los mecanismosnecesarios para brindar en forma rápida y segura el reconocimiento legal de los derechos de propiedad de los sectores sociales, rurales y urbanos, menos favorecidos del país.-

Considerando que los sectores sociales se encuentran al margen de la legalidad ante la falta de facilidades que le permitan el pleno ejercicio y goce de todos los privilegios inherentes al derecho de propiedad, agravandocon ello su estado de pobreza crítica y creando una situación de emergencia social, por lo que se requiere adecuar las actuales instituciones legales a fin de permitir a los menos favorecidos su plena incorporación al proceso nacional de desarrollo económico y social.-

Por lo tanto, para responder en forma inmediata y atender la necesidad de seguridad jurídica de los sectores indicados, serequiere de una organización capaz de promover y sostener un cambio, tanto en sus medios de inscripción como en su parte administrativa, aspectos que se lograran únicamente a través de la creación de una Unidad dentro del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, de carácter social, con funciones específicas y dotado de medios y procedimientos que le permitan incorporar a la legalidad los derechos depropiedad de estos sectores en forma rápida, eficiente y segura.-

La razón por la cual la Asamblea Legislativa de la Republica de El Salvador en este decreto 734 toma estas consideraciones se debe a que en ese momento el sistema registral y los mecanismos con los cuales trabajaba el registro de propiedad raíz e hipotecas era ambulatorio, es decir no era capaz de satisfacer o proporcionar unaadministración y brindar servicios que generasen seguridad jurídica; la Asamblea tomo a bien decretar y crear la unidad del Registro Social de Inmuebles, integrante del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, pero que se le denomina únicamente “Registro Social”, conocido vulgarmente como “REGISAL”.-

Es por eso que para tomar medidas preventivas y accionar ante el desorden en el sistemaregistral entro en vigencia el veintitrés de Abril del año mil novecientos noventa y uno la Ley de Creación de la Unidad del Registro Social de Inmuebles, en la cual se trata de la creación y funciones que tiene la unidad del Registro Social de Inmuebles.-

FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO SOCIAL DE INMUEBLES.-
En su artículo 2, esclarece que la función del registro social será independiente respecto delas otras unidades que conforman el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.- Especifica también que la unidad del Registro Social tiene su oficina registral en la ciudad de San Salvador, pero además permitió que se pudieran establecer otras oficinas registrales en el territorio nacional cuando esto sea conveniente.-

Por ejemplo, la ley nos especifica que su oficina registral será en laciudad de San Salvador, pero como esa regulación fue de carácter permisivo podemos citar que en la Oficina de la primera sección de oriente ubicada en San Miguel, si se implementó dicha unidad de Registro Social, teniendo validez hasta estos días de acuerdo a los inmuebles que aún no han sido trasladados al sistema de folio real computarizado.-


AMBITO DE APLICACIÓN.-
El registro social tienecompetencia para actos referentes a inmuebles en las que se desarrollen proyectos de interés social, no importando si estos sean ejecutados por el sector público o privado, dejando a su libre albedrio concediendo potestad al ministerio de justicia para poder ampliar esta competencia.-

Considerando además, que un proyecto de interés social se refiere a aquel que en forma directa o indirecta...