REGLAMENTO Atalaya Corregido

CONDOMINIO “ATALAYA”
GALERIAS ATALAYA LA PAZ, A.C.
AV. JUÁREZ 2916
PUEBLA, PUE.
REGLAMENTO DE CONDOMINO Y ADMINISTRACIÓN

ARTICULO PRIMERO.-BASES LEGALES.-
Para los efectos del presente Reglamento se estaré a lo establecido por la Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condomino de los Edificios divididos en piso “departamentos” viviendas, o locales del Estado por el Código Civil para el EstadoLibre y Soberano de Puebla; por la Escritura de Constitución del Régimen de Propiedad del Condominio, a la cual pertenece el presente Reglamento; y este Reglamento, es obligatorio para todos los condominos.
ARTICULO SEGUNDO.-UBICACIÓN.-
El Edificio en Condominio, denominado “ATALAYA”, se encuentra ubicado en la Avenida Juárez número oficial DOS MIL NOVECIENTOS DIECISEIS, en Puebla, Pue.
ARTICULOTERCERO.-DESCRIPCIÓN.-
El Edificio se compone de sótano y once niveles, separados en dos áreas. El AREA HABITACIONAL Y EL ÁREA COMERCIAL Y DE OFICINAS. Con sus elementos de propiedad común, Enunciados en detalle en la ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE CONSTITUCIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE “INMOBILIARIA URBAPAZ” S. A. DE C. V. DE FECHA 22 DE Agosto de 1984; respecto de los cuales cadapropietario tendrá derecho de propiedad común, proporcional al porcentaje que su propiedad privada represente en relación con la totalidad del Área Habitacional, o Comercial y de Oficinas, así como los elementos de propiedad común compartida en la totalidad del edificio, como son la cisterna y el área de bombas, que da servicio a todos en general.
EL AREA HABITACIONAL, con acceso separado, porla calle de Chietla, en la que se ubican dieciséis departamentos, todos ellos de propiedad privada. Con sus elementos de propiedad común.
EL AREA COMERCIAL Y DE OFICINAS, con acceso principal por la Avenida Juárez 2916 y acceso lateral por la calle de Chietla, que comprende en la planta baja el Área Comercial, con 8 Locales y en Área de Oficinas, 14 oficinas en total, 7 ubicadas en el primerpiso y 7 en el segundo piso, con sus respectivos elementos de propiedad común, como son las siguientes: Las circulaciones verticales y horizontales, un local para almacenamiento de utensilios de limpieza ubicado en planta baja y los closet para el mismo uso ubicados en las plantas primera y segunda plantas; vestíbulo y jardinera en la primera planta, así como derecho a los cubos de luz en cadaárea; La sala de maquinaria ubicada en el sótano y todas las instalaciones de usos común, así como la fachada y vestíbulo y jardinera en la entrada principal. Esta relación se hace de manera enunciativa y no limitativa, siendo complemento de las que Ley y la Escritura señalen.

ARTICULO CUARTO.-DERECHOS DE LOS CONDOMINOS.-
Son los siguientes:
A.- Todos los condominos tendrán un derecho singular,exclusivo y determinado sobre su propiedad privada, y además un derecho, sobre las partes y elementos comunes del Edificio, en copropiedad proporcional, según lo señalado en la tabla de indivisos incorporada a la Escritura de Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio.
El porcentaje de proporcionalidad está establecido, de acuerdo con la Ley, según el que su propiedad privada represente enrelación con la totalidad del inmueble.
B.- Los Condominos podrán enajenar, rentar, hipotecar y gravar en cualquier forma su propiedad sin necesidad del consentimiento de los demás Condominos, siempre que no lo hagan parcialmente.
C.- En cuanto al uso, los Condominos podrán utilizar los bienes comunes y disfrutar de los servicios e instalaciones generales, cuidando con toda diligencia de ellos, ycon las limitaciones que más adelante se establecen en este Reglamento.
D.- Los Condominos Podrán llevar a cabo toda clase de obras y reparaciones con las limitaciones que señala la Ley de la Materia, en su artículo veinticinco.
E.- Los Condominos tendrán derecho a formular objeciones y observaciones respecto a las cuentas mensuales que entregue el Administrador, dentro de un plazo de cinco días...