Reglamento De Regimen

REGLAMENTO CAPITULO I DEL REGIMEN DE PROPIEDAD Articulo 1º.- Las disposiciones de este reglamento se aplicaran al conjunto primeramente citado y a el quedaran sujetos todos los adquirientes y ocupantes de referido inmueble. Articulo 2º.- La descripción del terreno, residencias, bienes de propiedad común, su destino y bienes susceptibles de apropiación privada y de su destino figuran en laescritura constitutiva del conjunto de lo que forma parte este reglamento. CAPITULO II DERECHOS Y OBLIGACIONES Articulo 3º.- Los propietarios de las residencias del conjunto tendrán los siguientes derechos y obligaciones: a) Derechos exclusivos de propiedad sobre residencia b) Derecho de copropiedad sobre los elementos y las partes comunes del conjunto, las cuales se han enumerado en el anexo de laescritura constitutiva del conjunto habitacional y que son: 1.- El uso y subsuelo del conjunto, este con las excepciones a que se refieren los párrafos cuartos y quinto del artículo 27 de la constitución política de los estados unidos mexicanos. 2.- Las puertas de entradas, caseta de vigilancia, circulación vehicular, áreas verdes, bardas y alumbrado, siempre que sean de uso común. 3.- Lasinstalaciones generales y servicios comunes y cuales quiera otras que se resuelvan por la unanimidad del conjunto usar o disfrutar en común. 4.- Las obras, instalaciones, apartados y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común, tales como todos los tubos, conductos y alambres de distribución de agua, drenaje, electricidad, gas y otros semejantes, con la sola excepción de aquéllos que sirvanexclusivamente a cada residencia.

Articulo 4º.- El propietario de alguna de las residencias podrá usar, gozar y disponer de ella, con las limitaciones y prohibiciones establecidas por la ley reglamentaria del artículo del código civil vigente para el estado de Tabasco y las que se expresan en este documento o en la escritura constitutiva del conjunto respectivo. Artículo 5º.- El propietario podrá enajenar,hipotecar o de cualquier otra manera, gravar, arrendar o en general ejercer cualquier acto de administración o de dominio sobre su bien de propiedad exclusiva, solo con la condición de haber liberado las escrituras de hipoteca comprometidas de origen y sin la necesidad de consentimiento de los demás propietarios, pero nunca podrá ejecutar estos actos sobre una fracción de su propiedad. En laenajenación, embargo o gravamen de la residencia, se entendran comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos. Articulo 6º.- En el caso de enajenación de una residencia con su correspondiente derecho de uso y goce de los bienes comunes, el enajenante se obliga a exigir del adquiriente en la escritura la transferencia en los bienes comunes, su expresa conformidadcon las estipulaciones de la escritura constitutiva y con este reglamento y a ceder al mismo adquiriente su cuota, parte de los fondos de reserva que existen en el momento de la enajenación, para este efecto el presidente de la asamblea de administradores y delegados deberán expedir la certificación correspondiente. Cuando el propietario de una residencia quiera darlo en arrendamiento podrácelebrar el contrato respectivo siempre y cuando haya liquidado totalmente el crédito hipotecario con el adquirió el inmueble en su caso y deberán incluir en las cláusulas de dicho contrato, una que establezca la obligación y reglamento mencionado en el párrafo anterior. Articulo 7º.- Los propietarios o tenedores de predios quedan obligados a respetar el derecho de tanto, siempre que alguno de ellosdesee enajenar su residencia. Articulo 8º.- No se podrá bajo ninguna forma ni circunstancia subdividir el predio o la residencia que le corresponda. Articulo 9º.- El propietario solo podrá modificar o innovar el interior de su residencia, siempre y cuando la obra no afecte la estructura del conjunto, así como instalaciones ocultas, que puedan perjudicar el funcionamiento, seguridad o comodidad del...