replanteo

TALLER DE OBRA GRUESA
REPLANTEO
2013
Ing. Gonzalo Sena

LINEA OFICIAL
Certifica la línea oficial que es la indicada en el
plano del instrumento de planificación
territorial, como deslinde entre propiedades
particulares y bienes de uso público o entre
bienes de uso público. De acuerdo a definición
establecida artículo 1.1.2. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccion.

Ing.Gonzalo Sena

DEFINICIONES
• Línea de edificación: la señalada en el
instrumento de planificación territorial, a
partir de la cual se podrá levantar la
edificación en un predio.

• Antejardín: área entre la línea oficial y la línea
de edificación, regulada en el instrumento de
planificación territorial

DEFINICIONES
• Distanciamiento: distancia mínima horizontal
entre el deslindedel predio y el punto más
cercano de la edificación, sin contar los
elementos de techumbre en volado, aleros, vigas,
jardineras o marquesinas

Ordenanza General de Urbanismo y
Construccion.

Coeficiente de Constructibilidad
• Número que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta última
las áreas declaradas de utilidad pública, fija el
máximo de metroscuadrados posibles de
construir sobre el terreno.

Coeficiente de Constructibilidad
•

E s decir corresponde a la
superficie máxima a construir
representada a traves de un factor,
el cual se calcula de acuerdo al
siguiente ejemplo
Tenemos un terreno de 100 m2 en
el cual existe una superficie total
construida de 65 m2.
Para calcular el coeficiente de
constructibilidad entonces
dividimosla superficie total
construida por la superficie del
terreno

Coeficiente de Constructibilidad

• El resultado entonces es de 0,65 que corresponde a nuestro
coeficiente de constructibilidad, el cual debe estar siempre por
debajo del que se nos exige.
• La normativa que rige sobre el predio nos permite un coeficiente de
1.0 lo que nos indica que el máximo construible es de 100 m2correspondiente a la superficie del terreno. No obstante esta
superficie no siempre es permitido en el primer piso sino que debe
estar repartida en el total de los niveles construidos y respetando
las normas de las rasantes, antejardín y distanciamientos

Coeficiente de ocupación del suelo
• Número que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta última
las áreasdeclaradas de utilidad pública, fija el
máximo de metros cuadrados posibles de
construir en el nivel de primer piso.

• Corresponde al máximo construible en una
propiedad en el nivel declarado como primer
piso. Esto quiere decir que no siempre el primer
piso es el que esta en un nivel mas próximo a la
calle sino que es aquel que se indique en los
planos como tal. De esta manera el primer pisopuede ubicarse por sobre el nivel de la calle o
bien por debajo de este.

• Esta cifra es casi
siempre igual o
menor al coeficiente
de constructibilidad,
y el calculo de este
es también similar,
con la diferencia que
solo debe
considerarse lo
construido en el
nivel del primer
piso, según el
ejemplo la imagen:

• Como se ve en la imagen de ejemplo, la propiedad tiene construidoun
total de 82 m2, de los cuales 56 están en el primer piso y 28 m2 en el
segundo piso. El terreno tiene una superficie total de 140 m2. Para saber
entonces cual es el coeficiente de ocupación de suelo, realizamos el
calculo de la siguiente manera.

• El resultado es 0,4 como coeficiente de ocupación de Suelo. Este concepto
también puede ser representado en porcentajes, para lo cual semultiplica
el resultado por 100 y se obtiene, según el ejemplo 40%.

• Este resultado debe estar siempre por debajo de lo
exigido en el plan regulador, lo que se puede conocer
solicitando el certificados de informes previos de la
propiedad de acuerdo a lo explicado.
• Este concepto es complementario con el Coeficiente de
constructibilidad, para el cual dejamos la imagen con el
cálculo del...