resumen actos juridicos preparatorios



ACTOS JURIDICOS PREPARATORIOS



Naturaleza
Incumplimiento
Plazo-condicion
Tratos preliminares
Primeros pasos de acercamiento. No es un negocio jurídico, puesto que se caracteriza por la falta de intención de obligarse
Solo da lugar para la indemnización de perjuicios si hay violación del deber de actuar de buena fe C.CO. 863
n/a
promesa
Contrato, bilateral
Exigir elcumplimiento + perjuicios moratorios
Subrogado pecuniario + moratorios
Resolución + perjuicios.
No existe un límite de carácter legal. Pero debe estar sujeta a un plazo o condición cierto.
Oferta
Negocio jurídico unilateral (declaración unilateral de voluntad) genera obligaciones solo para el oferente.


Opción
Contrato unilateral

La condición debe estar sometida a un plazo, de no hacerse, seentenderá por fallida después de un año.
Pacto de preferencia
Contrato unilateral




EL CONTRATO DE PROMESA.

Debe existir el contrato de promesa?

Concepto:no está ndefinida como tal, el cc y el cco establece los efectos. 1611 CC y 861 CCO 119CCO promesa de k de sociedad
Contrato preparatorio por el cual las partes se obligan de manera reciproca a celebrar otro contrato alacaecimiento de un plazo o condición.

Que contratos pueden ser prometidos. Civil Reales y solemnes para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o la observancia de formalidades legales. 1611. 4
En materia comercial se admite la posibilidad de contratos de promesa cuyo contrato futuro es un contrato consensual: contratos de sociedad anónima, o contrato de arrendamiento.

Características:Preparatorio y ppal, bilateral, oneroso, conmutativo, solemne, ejecución instantánea.

Función
*1981CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: Es la de asegurar la confección de otro posterior, cuando las partes no desean o están impedidas para hacerlo de presente. Por eso no es fin, sino instrumento que permite un negocio jurídico diferente.*

En el contrato prometido (en materia civil) los riesgos losasume el comprador desde ek momento de perfeccionarse el contrato y en materia comercial, hastas la entrega del bien al comprador. En la promesa, sea civil o comercial, al no deberse ninguna cosa, los riesgos del bien prometido pertenecen al dueño del mismo.

Requisitos del contrato
CSJ: Si la promesa es un pacto solemene y si la ley señala las circunstancias o requisitos esenciales que debenconcurrir para la existencia o validez  Cuando se omite uno de esos requisitos, la promesa es nula de nulidad absoluta, según el 1741 CC. Esa nulidad puede sanearse por ratificación expresa o tácita siempre y cuando se de un cumplimiento espontameo de las obligaciones del contrato de promesa.

Pero en realidad el Art. 1611: mezlca requisitos de validez-existencia con los de escencia. Por lo quees necesario ver en cada caso cual es la sanción que corresponde. *1992 el juez está facultad a declararde oficio la nulidad de los contratos, para ello tiene que ver si el contrato cumple con los requisitos esenciales y las formalidades sustanciales, en el caso de lapromesa debe revisar estos requisito, frente al plazo, no importa si las partes no entraron en controversia frente a ese punto”1. Validez  que la promsa conste por escrito-Aunque el contrato definitivo no sea de aquellos que requieren de un escrito. -Una escritura privada es suficiente. No necesariamente debe ser un escrito, puede constar de un conjutno de escritos como podrían ser la oferta y la aceptación. También puede ser por medios electrónicos. *Requisito ad sustantiam 1981*

2. Validez validez del contratoprometido.No tiene que ser en el momento de la celebración de la promesa, puede que la causal de nulidad del contrato prometido haya desaparecido para la época en que ha de celebrarse el contrato prometido las partes pueden pactar el contrato de promesa estableciendo que la condición para celebrar el contrato prometido es que dichas nulidades hayan desaparecido (ejemplo, bienes embargados)....