santabeatriz


CONTENIDO

1. VISIÓN
Visión de Santa Beatriz hacia el año 2021
2. USO DE SUELOS
2.1.1 VIVIENDA
2.1.2 COMERCIO
2.1.3 INSTITUCIONAL
2.1.4 EQUIPAMIENTO URBANO
a) Educación
b) Salud
c) Recreación









1. VISIÓN




Visión de Santa Beatriz hacia el año 2021:




“Santa Beatriz es un zona urbana, pulmón de la ciudad por sus calidad de áreas verdes y su compromisocon el medio ambiente; atractivo y competitivo al movimiento comercial y de instituciones educativas; acogedora zona de viviendas e icónica por la elevada Calidad de Vida que ofrece a los ciudadanos, quienes como peatones son protagonistas de un espacio público pensado para ellos”.








1.1 USO DE SUELOS
De acuerdo al Cálculo de la Población al año 2021:
La población al 2021 será20998
“Aumento ≈ 3773 habitantes”

1.1.1 VIVIENDA:

El aumento de aprox.3773 habitantes para el año 2021 en Santa Beatriz, considerando familias de 5 miembros, requerirá 775 viviendas. Además la propuesta de generar espacios públicos, reubicará las familias, que sumadas a la proyección al 2021, hace un requerimiento de 28 viviendas aprox.

Para conseguir el espacio de estas 775 viviendasrequeridas al 2021, se plantea que la distribución de las viviendas se genere en dos zonas, acorde al plano de zonificación de Santa Beatriz (Ver Plano de Zonificación pag.6) y según los parámetros urbanísticos de Santa Beatriz (ver tabla 1):



Usos Permitidos
Lote Mínimo
Frente Mínimo
Área libre Mínima
Altura de Edificación
Dotación de estacionamientos
Área mínima unidad de viviendaResidencial de densidad Alta
Multifamiliar
300
10
40%
7 pisos
1.5 (a+r)
1.5 (a+r)1

01 estacionamiento por cada 2 viviendas.
75m2 (3 dorm.)
85m2 (2 dorm.)
80m2 (1 dorm.)


Conjunto Residencial
300
2500
10

50%
60%




TABLA N° 01. Parámetros Urbanísticos de Cercado de Lima

Especificaciones normativas:

Se considera un área mínimo de 75 m2 par departamentos de 3dormitorios. Se podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con áreas y porcentajes a definir por la Gerencia de Desarrollo Urbano. Se contara como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.

ZONA DE INTERVENCION:

Ubicada en la zona Sur - Este de la Urbanización, es el área cuadrangular formada por Av. Alejandro Tirado, Av. Pettit Thouars, Av. Paseo de la Republica y lacalle Teodoro Cardenas, será considerada zona de RDA.

Se escogió esa zona por ser netamente residencial como muestra el plano de uso de suelos y siguiendo el plano de zonificación para el Cercado de Lima que proyecta el área como una zona RDA.

Se pretende utilizar las viviendas de baja densidad para la ubicación del conjunto residencial y multifamiliar.

INTERVENCION 1:
En esta zona seproyecta un Conjunto Residencial que albergará 495 viviendas, con las siguientes características:

CONJUNTO RESIDENCIAL: 2500 m2

Cálculo de la altura máxima permitida: 1.5 (20+5+5)=45≈15 pisos
Área ocupada: 37500 m2
→Viviendas: 495 de 75 m2

DENSIDAD = 2500x15/495x5 = 15.15 m2/hab.





INTERVENCION 2:
En esta zona se proyecta 10 Edificios Multifamiliares que albergará280 viviendas, con las siguientes características:

MULTIFAMILIARES: 10 edificios de 300 m2

Cálculo de la altura del edificio: 7 pisos
Área ocupada: 21000 m2
→Viviendas: 280 de 75 m2

DENSIDAD = 3000x7/280x5 = 15 m2/hab.

Estas zonas de proyección de vivienda serán indicadas en el plano de Viviendas Requeridas al 2021 (Plano N°02)PLANO DE ZONIFICACION DE SANTA BEATRIZ
































1.1.2 EQUIPAMIENTO URBANO


Un incremento en la población requiere también de equipamiento adicional, el cual generara algunos y repotenciara los ya existentes, para la comodidad de los usuarios y para que estos encuentren el confort y gocen de una óptima calidad de vida.

Para estos...