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OBRA A DEMOLER – ALVAREZ JONTE 2486
Ubicación:
La obra a demoler se encuentra en el barrio de Villa del parque de la Capital Federal, situada sobre la calle Álvarez Jonte 2486 entre las intersecciones de las calles José Gervasio de Artigas y Alfredo R. Bufano..
Información de parcela:
Zonificación: R2b1 (Residencial con densidad de ocupación media-alta).
Superficie total de terreno:260m2.
Frente: 8,66m.
Fondo: 26.32 m.








Obra existente – Vivienda unifamiliar:
La casa se encuentra implantada en un terreno entre medianeras, ubicada en el medio del mismo terreno, dejando un patio y garage sobre la Línea Municipal.
Esta desarrollada en dos plantas, una planta baja, constituida por cocina, comedor, living, toilett, lavadero y parrilla. La planta alta contienetres dormitorios (uno en suite) dormitorio y una terraza no accesible.
Cuenta con 86,6m2 cubiertos.
Antigüedad:30 años aprox.
Estado: Mediante un relevamiento visual verificamos que el estado general de la vivienda es regular, no se observaron rajaduras ni indicios de deterioros importantes en su fachada.
Los revoques exteriores de frente y contrafrente están sanos, pero es notable una faltade pintura en general.
Los tabiques interiores presentan falta de mantenimiento, con revoques deteriorados en sectores y falta de pintura en otras.
Los revestimientos de pared en baño son de porcelanato y en la cocina, es azulejos de 15cm x 15cm color marfil (actualmente de reposición).
Los muebles de cocina presentan un deterioro producto de su uso diario.
Los artefactos del baño (inodoro,bidet y lavatorio) están en óptimas condiciones, las carpinterías y puertas están reutilizables. (4 puertas, 4 ventanas y 1 portón).
Todo el piso de la casa es de mosaico granítico menos los pisos de los dormitorios que son de porcelanato.
Nota: Todos los materiales reutilizables obtenidos en esta demolición serán para la venta, ninguno de ellos será utilizado para el armado del obrador o en laconstrucción de la nueva obra.

Sistemas constructivos - Descripción:
La vivienda
Muros exteriores de ladrillo común de 30cm de espesor, con revoque grueso, revoque fino y pintura para exterior blanca. (Frente y contra frente).
Tabiques interiores divisorios de ladrillo común de 15cm.
Revoques finos y gruesos en estar, comedor y dormitorios.
Revestimiento de azulejos en pared de baño ycocina.
Fundaciones
Zapata aislada a 1,50m.
Estructura
Muros portantes de ladrillo común de 30cm.
Cubierta
Techo de hormigón.
Cielorraso suspendió armado de yeso.
Solado
Dormitorios: Porcelanato.
Estar comedor: Mosaico granítico.
Baños: Porcelanato.
Cocina: Mosaico granítico.
Circulación exterior: mosaico granítico.
Patio: suelo natural.
Instalación eléctrica
Cañería metálicaembutida.
Servicios
De agua – gas- eléctrica.

Medianeras - Estado
La medianera derecha se encuentra en buenas condiciones ya que se realizaron trabajos de mantenimiento, no presenta rajaduras ni otros tipos de deterioros.
Es una pared de 30cm de espesor realizada con ladrillo común.
La propiedad colindante es una vivienda multifamiliar de planta baja y un piso, con una antigüedad de 10años y no presenta deterioros.
La medianera izquierda se encuentra en buenas condiciones ya que se realizaron trabajos de mantenimientos, no presenta rajaduras ni otros tipos de deterioros.
Es una pared de 30cm de espesor realizada con ladrillo común.
La propiedad colindante es una vivienda multifamiliar de planta baja y un piso, con una antigüedad de 5 años y no presenta deterioros.

Etapas dela obra:
Demolición
Excavación
Submuración
Bases y columnas.

Materiales a desmontar:
Techo de hormigón.
Cielorrasos suspendidos.
Portón de acceso vehicular y puerta de calle de chapa.
Ventanas de PVC.
Puertas de placa cedro.
Artefactos sanitarios (inodoro, bidet, lavatorio, bañera y todas sus respectivas griterías)
Mobiliario y artefactos de cocina.

Materiales a demoler:...