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Arrendatarios no pueden desalojar a sus inquilinos “por sus propios medios” aunque no paguen alquiler
Las normas que regulan el alquiler de bienes en el Perú – sobre todo en lo querespecta al arrendamiento de departamentos – son libres en cuanto al monto mensual a pagar por el bien y dan una tolerancia máxima de dos meses y quince días para pagar la renta.
Loprecisó el abogado, Francisco Avendaño, al programa económico Es Bueno Saberlo de la nueva CPN Radio donde precisó que, de cumplirse este plazo, y no haber cancelado la deuda, lospropietarios pueden iniciar un proceso de desalojo en el Poder Judicial.
Precisó que bajo ningún motivo se puede desalojar a alguien “por sus propios medios”, pues siempre – según enfatizó – setiene que recurrir a las autoridades legales por más que esto se vuelva muchas veces un “cuello de botella” que demore años.
Asimismo, precisó que cuando vence el plazo en un contrato dearrendamiento y no es renovado, el inquilino puede seguir viviendo y pagando su renta sin ningún nuevo contrato hasta que el propietario le solicita la devolución de la casa odepartamento.
También destacó que todo el que alquila una propiedad tiene que pagar un 5% del valor mensual como impuesto de la renta, de lo contrario estaría evadiendo impuestos.
La Policía nointerviene mientras no haya una orden judicial, y no puede haber una si no ha intentado antes ir a un centro de conciliación.
¿Puedo obligar al inquilino a firmarlo?
No. Este acuerdoes de carácter voluntario, por lo que no puede haber presión del propietario para que lo firme.

Firmar el convenio de desocupación ante un escribano público, para evitar que elinquilino luego ponga en duda la veracidad de las firmas.

Homologar el convenio de desocupación constituido entre las partes ante la justicia, para que dicho acuerdo tenga validez.