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ALGUNOS SERVICIOS QUE OFRECE SUNARP
Acumulación de lotes urbanos: Es el resultado de la unión en una sola partida registral de dos o más inmuebles que se inscribieron en diferentes partidas registrales, Los cuales son colindantes y pertenecen a un mismo propietario o copropietarios. Se realiza abriendo una nueva partida registral para el predio resultante y cerrando las partidas de los prediosacumulados.
Adjudicación por remate judicial: Es el proceso mediante el cual los magistrados asignan la propiedad de un inmueble al postor (persona natural o jurídica) que haya ofrecido el monto mayor dentro del remate judicial. Una vez realizada esa transferencia los partes judiciales respectivos son enviados al registro de predios a fin que el registrador proceda con la calificación, y en sucaso inscripción.
Anotación de demanda sobre predio: La finalidad de la anotación de la demanda es la búsqueda de la eficacia de lo resuelto en el proceso principal (transferencia, garantía entre otras) enervando así la buena fe de aquellos que contraten con el titular posteriormente. Es decir la anotación de demanda es un antecedente que goza de la publicidad general, la cual permite la eficaciade lo resuelto en el fallo. Al margen de ulteriores inscripciones que pudieran haberse producido.
Anticipo de legítima de predio: Es la institución del derecho sucesorio por el cual el causante a través de un acto de disposición a título gratuito trasmite parte de los bienes que integran la legítima a favor de uno o más de sus herederos forzosos. Dicha liberalidad debe contar con la aceptacióndel favorecido.
Cancelación de hipoteca por acreedor: La cancelación de hipoteca por decisión del acreedor es una forma de extinción de la garantía hipotecaria en los supuestos que ya haya sido cancelado el saldo del precio, o el propio acreedor ha condonado la deuda que ha sido respaldada por la hipoteca. El reglamento de predios precisa en el art. 85, parte in fine, que en ningún caso ladeclaración unilateral del constituyente dará mérito para cancelar el asiento de una hipoteca, cualquiera sea el título o modalidad de constitución de esta.
Compra venta: Es el contrato más común de transferencia de inmuebles que pueden inscribirse registralmente. Mediante dicho contrato una parte se obliga a transferir el inmueble y la otra a pagar el precio de dinero. Dicho contrato de da por elmero consenso entre las partes (art. 949 del código civil); sin embargo para que tenga merito en la calificación registral, deberá cumplirse con el requisito de titulación autentica mediante el cumplimiento de las formalidades respectivas: verbi gratia, la escritura pública. La publicidad de las titularidades dominiales que brinda el registro público es uno de los pilares de la seguridad jurídica enel trafico inmobiliario pues a través de él se puede expresar tanto la seguridad jurídica estática (intangibilidad de los asientos de inscripción) como la seguridad jurídica dinámica (información que brinda el registro para la contratación), la que se materializa a través de los certificados.
Bloqueo registral del predio : Es la institución jurídico registral en virtud de la cual es posible quelos notarios puedan reservar prioridad respecto a los títulos posteriores incompatibles que se presenten en determinadas partidas registrales, por un plazo de 60 días hábiles. La calificación del bloqueo se limita a las formalidades extrínsecas, la acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante la calificación delacto definitivo cautelado por el bloqueo se realizara de forma ordinaria. Entre los fines de dicho mecanismos encontramos:
a) Asegurar la inscripción definitiva de un acto o contrato que contiene un derecho inscribible existente pero aun no perfeccionado.
b) Impedir la inscripción o anotación de cualquier acto que se desee efectuar o posterioridad o mientras el bloqueo se encuentre vigente.
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