servidumbres de paso

- La servidumbre es un derecho real en la cosa de otro, constituye un gravamen sobre una finca (predio sirviente) que limita el derecho de su dueño con la consiguiente desvalorización de su propiedad y faculta a su titular (predio dominante) a obtener de ésta una utilidad, ventaja o aprovechamiento concreto.
- Como derecho real la servidumbre es inseparable de la finca a que activa o pasivamentepertenece, quien en cada momento sea propietario del fundo será titular de la servidumbre, y tiene carácter subjetivo porque intervienen personas, no por su cualidad personal sino por ser los titulares de los predios.
- El derecho de propiedad está sujeto a límites y limitaciones. Los límites son internos y forman parte del contenido normal del derecho de propiedad, a diferencia de laslimitaciones, que son extrínsecos y vienen a recortar el contenido del derecho desde afuera. Los primeros se corresponden con las relaciones de vecindad y en los segundos se inscriben las servidumbres.
- Las limitaciones por motivos de vecindad se imponen de manera directa por ley a todos los inmuebles para determinadas circunstancias, son supuestos de derechos y obligaciones de igual contenido eintensidad, que afectan a los vecinos en plano de equilibrio, igualdad, y reciprocidad, con el fin de asegurar la convivencia pacífica entre ellos.
- Las Servidumbres por su parte, no precisan una imposición de ley para considerarlas constituidas, son verdaderamente una carga impuesta a determinada finca en provecho de otra, sin reciprocidad, por ello, como compensación, se admite la obligación deindemnización para el predio sirviente.
- Con el fin de diferenciar y evitar la confusión entre las limitaciones legales del dominio impuestas por razón de vecindad y la servidumbre legal, que es la que tiene su origen inmediato y directo en la ley, existe una tendencia doctrinal y normativa creciente a denominarla como forzosa.
Extinción de las servidumbres
La extinción del derecho de servidumbre,según es doctrina general, puede ocurrir en los casos siguientes:
• Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente.
La servidumbre no puede perdurar en este caso, en tanto la utilidad de cada uno de los predios se ha convertido en el interés de un solo sujeto de derecho. La reunión de una y otra finca en un mismo patrimonio ha de tener carácter definitivo eirrevocable.
• Por el no uso o ejercicio del derecho a la servidumbre durante el tiempo de prescripción que marque la ley, a pesar de existir la posibilidad física de hacerlo.
Apunta la doctrina[52]que al propietario del predio dominante se reputa haber renunciado a su derecho cuando permanece tanto tiempo sin ejercitarlo, dado que las servidumbres se admiten a condición de ser útiles yutilizables y cuando se manifiesta su inutilización, la ley las suprime.
La falta de uso ha de ser total, por lo que un ejercicio de menor intensidad del que el título constitutivo autoriza no significa que no se usa. Este modo extintivo es de aplicación a todas las servidumbres con carácter general.
• Cuando el estado de los predios imposibilite físicamente su ejercicio.
Cuando la prestación delservicio que ella implica y la utilidad que brinda no sea ya posible, aunque puede resurgir si después el estado de los predios lo permitiera, a no ser que cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción.
La doctrina sostiene que la extinción tiene lugar cuando ese estado de imposibilidad de ejercicio, unido al transcurso del tiempo, cubre el plazo previsto enla ley. Durante ese período existe una situación que Roca Juan[53]ha calificado de estado de suspensión que desemboca en una resurrección si el ejercicio vuelve a ser posible o en una extinción, si por consumirse el término ha prescrito.
• Por renuncia del dueño del predio dominante.
La generalidad de los autores coincide en que la extinción se produce con la renuncia, por una declaración...