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“ESTUDIO PARA LA CONSTRUCCION
DE UN CENTRO COMERCIAL”

1

MILTON JOSE ZAMBRANO FRANCO
2
ING. LEO SALOMON FASH

(1)

EGRESADO INGENIERIA ELECTRICA ESPECIALIZACION POTENCIA

(2)

DIRECTOR TOPICO, INGENIERO ELECTRICO DE POTENCIA, ESCUELA SUPERIOR
POLITECNICA 1985, MAESTRIA EN INGENIERIA ELECTRICA EN EL INSTITUTO
POLITECNICO DE RENSSELDER (USA), 1971, PROFESOR ESPOL 1975.RESUMEN
En este proyecto se analizan los diferentes parámetros que hay que tener en
consideración para la construcción de un Centro Comercial, desde la concepción
de la idea, pasando por la parte organizacional y la parte administrativa del
proyecto.

Se considera todos los detalles y requisitos necesarios para la construcción del
Centro Comercial, asi como los requisitos municipales y losestudios de impacto
ambiental necesarios para la ejecución de un proyecto de esa envergadura.

Es de particular importancia el estudio de los diseños eléctricos, de seguridad, de
comunicaciones y de climatización, en donde se analizan los detalles
constructivos, requerimientos y recomendaciones para el óptimo funcionamiento
de todos estos sistemas.

INTRODUCCIÓN

Se decidió seleccionar elproyecto de la parte eléctrica de un Centro Comercial en
razón de que, además de ser concordante con los requisitos exigidos para la
realización de un proyecto de graduación de la Facultad de Ingeniería Eléctrica,
puede constituirse en un aporte mas para el desarrollo urbanístico de la ciudad de
Guayaquil y para la política predominante de centralización de abastecimientos en
los complejosresidenciales que se construirán en el futuro en la vía a la Costa.

Se utilizó una metodología de investigación del tipo deductiva, o sea que,
comenzando con un análisis de la problemática general de nuestra urbe, se
convergió en forma gradual hacia el objetivo mismo del trabajo: el estudio para la
construcción de un centro comercial.

Finalmente, y además de abordar los aspectos deconcepción, organización,
técnicos y económicos, se aborda profundamente lo que es la parte eléctrica,
desde la alimentadora que llegará al lugar hasta los mínimos detalles en el diseño
de los requerimientos eléctricos de los futuros condóminos en la construcción de
un centro comercial.

CAPITULO I
GENERALIDADES
1.1.

ANTECEDENTES.

Como es notorio, durante los últimos años, la ciudad hatenido un
crecimiento en cuanto a lugares de distracción y compras se refiere, un
ejemplo de esto es que se cuenta actualmente con Centros Comerciales de
primer orden ya funcionando, otros en proyecto y otros a punto de
concluirse como es el caso de Malecón 2000. Esta conclusión llevó a
seleccionar el tema del estudio para la construcción del centro comercial.

Con el explosivo aumento de lapoblación de la ciudad y la consiguiente
expansión de las áreas residenciales hacia sectores periféricos cada vez
más distantes, como por ejemplo al norte de la urbe, en la vía a la Costa y
en la vía a Samborondón, aumentan progresivamente las dificultades para
solucionar los problemas de acceso en el ya mencionado casco comercial y
de los centros comerciales existentes en razón de ladistancia,
congestionamiento de tránsito, etc.

La solución planteada para esta problemática, obliga a la instalación de un
Centro Comercial ubicado en la vía a la Costa, dado que de los estudios
realizados se puede deducir que en el mediano plazo será necesario ubicar
en el lugar un centro de distracción y de compras de artículos en general,
dotándole así de vida propia a este sector. Además,las ciudadelas que
están planificadas construir en el sector, tendrán un auge una vez que se
construya el aeropuerto internacional.
Todos los países y en general los que se encuentran en proceso de
desarrollo, como el nuestro, se enfrentan al problema económico básico de
asignar recursos limitados como la mano de obra en todos los niveles de
especialización, la capacidad empresarial y...