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CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre el Señor _______________________. D.N.I Nº ________ quien actúa en nombre y representación del señor_______________.M.I. Nº _______. Según PODER GENERAL DE ADMINISTRACION conferido por ESCRITURA NUMERO CIENTO VEINTIUNO de fecha 18 de agosto de mil novecientos ochenta y nueve denominado en adelante el LOCADOR, por una parte y el señor: _____________________, M.I. Nº_________, que en adelante se denominara el LOCATARIO, por la otra, se ha convenido celebrar el presente contrato de locación a el LOCATARIO Sr. DURANTE, un galpón ubicado en calle ______________ Nº ___ de esta capital, cuyas características son: __,--mts. de frente por __,--mts. de fondo, piso de _________ y techo _______________ Dentro del galpón hay una habitación para oficina, un baño, unvestuario y una fosa. En el baño se encuentra instalado un lavatorio y un inodoro con su correspondiente marca “Plastiversal” y en el sector vestuario existe una ducha. En la pared del frente se halla colocado un portón de chapa con dos hojas grandes y una chica.
Sobre el portón del galpón están colocadas ventanas balancines con sus correspondientes vidrios. El ambiente oficina tiene techo de maderamachihembrada con su tubo fluorescente de 40 wat. La fosa está totalmente tapada por tablas de madera dura de 2 pulgadas de espesor. La instalación eléctrica es mono trifásica. En el techo del galpón se encuentran colocadas dos bajadas de luz. SEGUNDA: El locatario recibe el galpón con sus revoques, pintura totalmente nueva a estrenar, puertas, ventanas, rejas, balancines, vidrios, pisos,artefactos, en inmejorables condiciones de uso y funcionamiento, comprometiéndose a restituirlo de la misma manera. Las pinturas utilizadas son: para muros interiores y exteriores del galpon, al agua “Cremar” color crema. En el ambiente oficina, baño y vestidor, blanco en los muros interiores de los mismos ambientes. La madera del techo del ambiente oficina esta barnizada con barniz marino color cedro.El portón del galpón está pintado con sintética “Albalux” color negro y para las columnas de hierro, convertidor de oxido “Ferrobet”. Las mismas pinturas y colores deberán ser entregadas por el locatario al locador cuando deba pintar el inmueble para ser reintegrado al propietario. TERCERA: El locatario se obliga a efectuar los trámites correspondientes ante la E.P.E.C y ECOGAS para que el serviciosea colocado a su nombre. Dichos tramites, el locatario se obliga a efectuarlos dentro de los cinco(5) próximos días hábiles contados a partir de la fecha. CUARTA: El galpón será destinado por el locatario para uso exclusivamente comercial (deposito de productos alimenticios). QUINTA: El plazo de este contrato es de treinta y seis (36) meses contados desde el uno (1) de Noviembre del corrienteaño. SEXTA: Queda prohibido a él locatario: a) Permutar, transferir y/o subarrendar en todo o en parte y/o prestar y/o ceder el inmueble objeto de este contrato; b) Efectuar en el inmueble innovación o alteración en la construcción; sin previo consentimiento expreso y por escrito del locador, quedando las mejoras autorizadas en beneficio exclusivo del inmueble, sin derecho a indemnización o pago.SÉPTIMA: Deberá el locatario soportar de su peculio y responder civil y ampliamente por la reparación de los daños y/o perjuicios que se ocasionen en el inmueble y/o a terceros, con y/o por el inmueble o alguna de sus partes, tanto sean daños morales y /o patrimoniales en las personas y/o en las cosas o bienes. OCTAVA: Queda convenido libre y voluntariamente, el precio de la locación en la suma dePesos DOS MIL ($2.000.--) mensuales. Para la eventualidad que el importe aquí pactado quedara desactualizado, o si el Índice de Costo de Vida se incrementase, las partes convienen, a sola propuesta de una de ellas, renegociar las condiciones contractuales referentes al valor locativo conforme al art. 1197 del Código civil, con la única exigencia común de no estar en mora en el cumplimiento de...