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DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA EN LA ANTIGUA ROMA
Los derechos reales sobre cosa ajena son los derechos que una persona puede ejercer hacia una cosa que le pertenece a otra persona
5. DERECHO REALES SOBRE LA COSA AJENA.
5.1. El goce.
Antes de empezar a trata el tema del goce de los derechos reales sobre la cosa
ajena, es necesario ubicar el tema dentro de un contexto general, con lafinalidad
de poder entender de forma clara y a profundidad este primer punto temático.
Lo primero que habría que decir, es que los derechos reales sobre la cosa ajena
implican que una persona posea derechos sobre una o varias cosas que
pertenecen a otro individuo. Estos derechos reales se clasifican principalmente en
derechos de goce y derechos de garantía.
Servidumbres Reales oPrediales
De goce
Personales Usufructo
Urbanas Rurales Uso
Derecho de habitación
Operae servorum
Enfiteusis
Superficie
Prenda
De garantía
Hipoteca
5.1.1. Servidumbre.
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“Servitus”1
, es el derecho real sobre la cosa ajena. La relación de servidumbre se
establece entre personas que son propietarios de dos bienes inmuebleso fundos,
en los cuales se presenta una situación de servicio y dependencia de uno respecto
de otro. En las servidumbres es irrelevante la identidad del sujeto pasivo o activo,
ya que este podrá variar en relación directa con la persona que sea el propietario
de cada uno de los fundos vinculados por el derecho real de servidumbre.
De esto se concluye que
“(.) las servidumbres sonderechos reales de goce limitados en su contenido, y
se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o sólo con miras a
favorecer a un sujeto determinado.”2
El derecho de servidumbre tiene que nacer y extinguirse, las razones para uno y
otro supuesto son las siguientes:
a) Para constituir son:
*La mancipatio.
* In iure cessio.
*Por reserva cuando se vendía un bien inmueble yel vendedor se
reservaba una servidumbre sobre é, a favor de otro inmueble del que era
dueño.
*Legado.
* Adiudicatio.
*Usucapio.
*Por convenio entre los interesados.
b) Las causas de extinción serían:
* Pérdida de cualquiera de los inmuebles.
*Por confusión o consolidación.3
1
Esta asignación le fue dada al primer derecho sobre la cosa ajena, que estuvo reconocida por el iuscivile
romano.
2
MORINEAU IDUARTE, Martha y Román Iglesias González; Ob. cit.; p. 130. En el primer caso, serían las
servidumbres reales o prediales, en el caso –cuando se favorece a un sujeto- estamos hablando de
servidumbres personales. 3
*Por renuncia del titular del derecho real.
*Por el desuso del derecho.
La acción que amparaba el derecho real de servidumbre en el derechoromano se
le denominaba “actio confessoria”. Fue diseñada de conformidad con la rei
vindicatio, que era la que detentaba el propietario del fundo dominante contra el
propietario o poseedor del fundo sirviente.
Amén de esta protección, las servidumbres podían ser amparadas a través de los
interdictos, pero en este caso, la protección no proviene del derecho de
servidumbre en sí mismo, sinode la relación de hecho que existe entre dos fundos
y cuyo contenido material es el propio de las servidumbres.
Ya se dijo, que las servidumbres se clasificaban en el derecho romano, en reales o
prediales y personales. Las primeras a su vez se clasifican en
a) Servidumbres rurales y
b) Servidumbres urbanas.
A su vez las servidumbres rurales de más importancia fueron
a) De paso.
b)De acueducto: conducir el agua
c) De toma de agua.
d) De pasto: pastar
Por su parte, las servidumbres urbanas se subclasificaban en:
a) Prohibición de levantar construcciones que afecten y eviten el paso de luz.
b) Apoyo de viga.
c) Apoyo de muro.
d) Desviación de agua
Las segundas, que son las servidumbres personales, se clasifican a su vez en:
a) Usufructo. Es uso de una cosa...