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UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN
FACULTAD DE INGENIERIA, ARQUITECTURA, Y GEOTECNIA
ESCUELA ACADÉMICO PREOFESIONAL DE ARQUITECTURA






TEMA:
“TASACIÓN DE PREDIO URBANO”


CURSO: ARQUITECTURA LEGAL
DOCENTE: ARQ. JORGE COHAILA TAMAYO
ALUMNA: CARMEN RUTH VILCA YUJRA
CODIGO: 2010-35840
AÑO ACADÉMICO: CUARTO AÑO


TACNA-PERU
2013MEMORIA DESCRIPTIVA:
PREDIO : “RESERVORIO CIRCULAR DE AGUA POTABLE R-5 PARA CHICO”
PROPIETARIO : E. P. S. TACNA S.A.
Entidad Prestadora de Servicios Saneamiento Tacna S.A.
SOLICITANTE : General EPS TACNA S.A.: Econ. Dino Arredondo Mamani Gerente
OBJETO DE LA TASACIÓN: Arancelaria para elEfecto de Pago de Impuestos.
UBICACIÓN : REGIÓN : Tacna
DEPARTAMENTO : Tacna
PROVINCIA : Tacna
DISTRITO : Tacna
LOCALIDAD : Pueblo Joven de Para Chico
VIAS PÚBLICAS DE ACCESO :Av. Ejército, Av. Manuel A.Odría.
MANZANA Y LOTES : S/N
FECHA DE TASACION : 27 de Noviembre del 2013.
I. ANTECEDENTES:
La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto del RESERVORIO PARA CHICO Propiedad de la ENTIDAD PRESTADORA DE SERVICIOS DE SANEAMIENTO TACNA S.A.

II. GENERALIDADES:
Se ha procedido al levantamiento Perimétrico del terreno de propiedadde la E.P.S. TACNA S.A., en el domicilio arriba citado, con el fin de tener la información técnica que solicite el objeto de la presente memoria.

III. OBJETO:
Es el saneamiento físico legal del terreno, definir el perímetro, colindancias y otros datos técnicos con el fin de perfeccionar la titulación del terreno.
El resultado se reinscribirá en los Registros Públicos de Tacna.

IV.METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA:
La presente valuación, se basa en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, del Título II: Valuación de Predios Urbanos.

METODOS DE TASACION: DIRECTOS
Por separación directa de antecedentes:
a) De terrenos
b) De edificios
c) De conjuntos
Resulta:
­ Más seguros en los resultados.
­ Más laboriosos en la ejecución.
(*)El valor del terreno se hacalculado a razón del ART. II.C.23 DE UN PREDIO O LOTE CON MÁS DE UN FRENTE A VIA PÚBLICA.
V. DESCRIPCION DEL TERRENO:
Predio en el casco urbano central con frentes a la Av. Ejército y Manuel A. Odría. Alberga a Reservorio Circular de 600 m3 y a una Estación Pito métrica.

5.1 TOPOGRAFIA:
De suave pendiente ya delimitado por un cerco en toda su poligonal como soporte mínimo de su edificación.5.2 FORMA GEOMETRICA:
Presenta forma Irregular de 10 lados.
5.3 MEDIDAS:

5.3.1 COLINDANCIAY LINDEROS:

COLINDANCIA:

Cerca al Predio se encuentra el: Río Caplina

LINDEROS
Considerando las coordenadas U. T. M. del plano y siendo su ingreso principal por la Avenida Ejército, se tiene:
POR EL FRENTE : Con la Av. Ejército en línea recta de 32.60 ml..
POR LA DERECHA : Con lavivienda particular, propiedad de Sr. Máximo Arias, en línea quebrada de tres tramos: primer tramo de 6.90 ml., segundo tramo de 3.00 ml. y tercer tramo de 7.35 ml.; con vivienda particular, propiedad del Sr. Oscar Ponce Vegazo en línea quebrada de dos tramos: primer tramo 13.35 ml. y segundo tramo de 3.00 ml.
POR LA IZQUIERDA : Con propiedad de la Municipalidad Provincial de Tacna, en líneaquebrada de tres tramos: primer tramo de 5.45 ml., segundo tramo de 7.00 ml. y tercer tramo de 6.20 ml.
POR EL FONDO : Con la Av. Manuel A. Odria en línea recta de 23.80 ml.
5.3.2 ÁREA Y PERÍMETRO:

ÁREA:
El área total del predio es de 640.05 m2; es decir, SEISCIENTOS CUARENTA PUNTO CERO CINCO METROS CUADRADOS.

PERÍMETRO:
El perímetro del predio es de 108.65 ml.; es decir,...