tecnica juridica

1. USUCAPION

Concepto:
Es posible conceptualizar a la usucapión, como el derecho por el cual el poseedor de una cosa adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley, posterior a los trámites judiciales encaminados a su efectivización.

La usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien inmueble; constituye ésta unaprescripción adquisitiva de dominio. Es la adquisición del dominio por continuar en la posesión durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtención de un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida. Se trata de la prescripción adquisitiva de dominio por contraposición a la prescripción liberatoria oextintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las obligaciones.

Atendiendo al tiempo requerido para la usucapión de inmuebles, dos son las modalidades: la usucapión larga y sus requisitos son la posesión por 20 años sin necesidad de buena fe; y la usucapión corta, cuyos requisitos son la posesión por el término de 10 años buena fe y el justo título

Modo de adquirir eldominio de una cosa, por haber pasado el tiempo que las leyes señalan para que pueda reclamarlo su anterior legitimo dueño. Esta nocion debe completarse con la actitud activa – si se admite la redundancia – del que prescribe; que ha de poseer durante el lapso pertinente con animo de dueño y sin interrupción.
Derecho:
1. Constitución Nacional: Art. 109
2. Código Civil: Arts. 1966, 1989 al 1999
3Código Procesal Civil: Son aplicables las normas relativas al proceso de conocimiento ordinario, Art. 207 y Libro II
Doctrina
El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte años sin oposición, y sin distinción entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de él sin necesidad de título ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podrá pedir al juez que así lo declare porsentencia, la que servirá de título de propiedad para su inscripción en el Registro de Inmuebles.
La buena fe exigida por este Código, es la creencia sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legítimo del derecho.
La usucapión se refiere a la prescripción adquisitiva. Se denomina usucapión y no prescripción como en el Código de Vélez Sársfield y este instituto se regulaba fuera del Libro de losDerechos Reales. La primera diferencia que trae la norma es la presunción de la buena fe. La segunda diferencia es en cuanto al plazo, por el Código de Vélez se necesitaba treinta años. Por el nuevo Código se reduce a veinte años.
Se llama usucapión el medio de adquirir bienes mediante el transcurso del tiempo y la correspondiente posesión.
Se llama prescripción liberatoria en virtud del Art. 633la extinción de la obligación por el cumplimiento de un hecho o abstenerse de él, por el transcurso del tiempo, conforme con las disposiciones de este Código.
No estarán sometidos a prescripción extintiva los derechos derivados de las relaciones de familia.
La usucapión es un término heredado del Derecho Romano. La usucapión es la prescripción adquisitiva. Es un modo de adquirir el dominio pormedio del transcurso del tiempo, mediando la posesión.
Esta norma define lo que es la buena fe para la usucapión. El que cree que posee legítimamente el inmueble es de buena fe. Es la creencia, sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legítimo del derecho.
La buena fe es definida por Rafael De Pina: "Disposición de ánimo que lleva a proceder leal y sinceramente en las relaciones. Convicciónpersonal en que se encuentra un sujeto de que obra correctamente cuando se ostenta como titular de un derecho o como propietario de una cosa, al formular una pretensión jurídica y cuando rechaza la que sea formulada frente a él".
La buena fe es la intención y el proceder leal en las relaciones jurídicas.
Es oportuno recordar que el consentimiento no es válido por vicios de error, dolo o...