tema 4

TEMA 4
ACTIVIDADES PÁGINA 66
Caso práctico 1 - Construcciones Norte, S.A. y Promotora Cantábrica, S.A. celebran un contrato de compraventa con el objeto de que la constructora entregue en un plazodeterminado un edificio residencial. La empresa promotora adquiere las viviendas con la finalidad de revenderlas al público en general, mientras que los locales que va a adquirir serán destinados alas nuevas oficinas de la empresa promotora. En el momento de documentar la operación surgen las siguientes dudas:

a) ¿Se trata de compraventa civil o mercantil? Tanto la compraventa de lasviviendas como la de las oficinas se regularán por la legislación mercantil. Por un lado, la compra de las viviendas será mercantil, debido a que el comprador lo hace con ánimo de reventa y con la intenciónde lucrarse en la operación. Así mismo, la compra de los locales se regulará como mercantil, ya que el comprador las adquiere para su uso como elemento productivo en la actividad económica de laempresa.

b) ¿Puede formalizarse verbalmente el contrato? La cosa transmitida son bienes inmuebles, por lo que es obligatoria la forma escrita.

c) ¿Será válido el contrato de compraventa medianteescrito privado entre las partes? Además de realizarse por escrito, es obligatorio realizarlo ante fedatario público, es decir, elevarlo a escritura pública.

ACTIVIDADES PÁGINA 67
Caso práctico 2 - Unaempresa dedicada a la compraventa de muebles compra un lote de estanterías de madera a un fabricante de muebles de Valencia. En el contrato se ha estipulado un plazo de entrega de 4 meses.

a)Supongamos que el fabricante no ha podido cumplir con el plazo, y se retrasa en poner a disposición 15 días. ¿Qué opciones legales puede ejercer el comprador? Al haber incumplido el acuerdo, el compradorpodrá cumplir con el contrato, llevándolo a término, o podrá rescindirlo, incluso, podrá exigir una indemnización por los perjuicios ocasionados.

b) Imaginemos que el fabricante ha terminado los...