TERMINOS BOMA

GLOSARIO DE TÉRMINOS
Abajo están las definiciones de seleccionado términos edificio tal y como aparecen en la encuesta de la EER. Estos términos se utilizan comúnmente en la industria de bienes raíces comerciales.
Paso 2: Fomento de la información 1
Método de medición de suelo (pregunta 2) indicar el método de medición de suelo para determinar los metros cuadrados del edificio. BOMA lanzó unnuevo estándar para la medición de área de piso de oficinas en 2010: edificios de oficinas: métodos de medición estándar (ANSI/BOMA Z65.1-2010).El 2010 estándar ofrece dos métodos, A y B, para medir el área del piso. Método, conocido como el método heredado, es igual a la de 1996 de BOMA. Método b utiliza un factor de carga de todo el edificio. Con método a o B, el cálculo del total área rentablede construcción es idéntico. BOMA no formula ninguna recomendación respecto de los cuales se utiliza el método; la selección del método usado para medir el área del piso es a discreción del propietario. Para obtener más información sobre las normas de medición de suelo de BOMA, por favor visite, www.boma.org. Haga clic en "Normas".
Mayoría de contratos de arrendamiento estipulan el método demedición de área de piso que se ha utilizado. Nota que hace referencia a las normas de medición de suelo BOMA de arrendamientos deben incluir el año y, si hace referencia la si estándar de 2010, debe incluir también el método utilizado.
Área Rentable de oficina (pregunta 3) incluye ocupante espacio ocupado por el propietario, administrador o solo ocupantes. También incluye espacio como salas deordenadores, salas de copia/correo y cafetería que sirve de operaciones de oficina de inquilino. También se podría incluir el área utilizada por el propietario para trabajadores de oficina, si alguna.
Venta Rentable áreas (pregunta 4) incluyen espacio ocupante para cafetería, gimnasio y guardería si opera como entidades independientes y no están subvencionadas como comodidades. Un espacio de vestíbulode banco es tratado como minorista.
Otra área Rentable (pregunta 5) incluye pies cuadrados de espacio residencial, industrial, o de otro no son de office, no comercial, excluyendo el área de estacionamiento. Incluye espacio para servicios como cafetería, Gimnasio, centro de cuidado infantil, etc. que son suscritas por el propietario del edificio. Para
edificios del sector público, tratar lasala de espera de sala/juzgado Tribunal, sala de celdas/detención en una comisaría de policía y el espacio del proceso una Oficina de correos como otro espacio.
Área total bruto edificio (pregunta 7) se calcula midiendo a la superficie acabada exterior de las paredes del edificio exterior permanente sin deducciones. Todos los pisos cerrados del edificio incluyendo sótanos, pisos de equipo mecánico,áticos y similares se incluyen en la medición de ANSI Z65.1-1996. Con el propósito de esta publicación, por favor excluir todos los espacios de estacionamiento y garajes de este cálculo. El área bruta de construcción debe ser mayor o igual al área Total Rentable (paso 2, # 6).
Área total utilizable (pregunta 8)
2010 Piso medición estándar de BOMA (ANSI/BOMA Z65.1-2010) define el área utilizablecomo área de ocupante más construir áreas de amenidad. Los ocupantes incluyen inquilinos como propietario-ocupantes, una distinción importante para facility manager y algunos edificios de solo –tenant. Edificio amenidad áreas incluyen sólo aquellos servicios que son convertibles a zona de ocupante y no son requeridos por el código o para el funcionamiento del edificio. Salas compartidas, ejercercentros de áreas/fitness, centros de cuidado infantil, y áreas de vending se clasifican como zonas de amenidad de edificio. El estándar de medición de suelo BOMA 1996 Oficina define área utilizable como área de oficina más área de almacenamiento más área común del edificio. Superficie útil no incluye construcción de áreas de servicio, tales como construcción de vestíbulo y pasillos; Centro de...