Terrenos Agricolas

“2006, Año del Bicentenario del natalicio del Benemérito de las Americas, Don Benito Juárez García”.

JUAN PABLO GÓMEZ MORÍN RIVERA, Presidente del Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales, con fundamento en los Artículos 142 de la Ley
General de Bienes Nacionales, 5 fracción V del Reglamento del INDAABIN y Norma
Séptima y Novena de las Normas conforme a las cuales sellevarán a cabo los
avalúos y justipreciaciones de rentas a que se refiere la Ley General de Bienes
Nacionales, he tenido a bien emitir el siguiente:
PROCEDIMIENTO TÉCNICO PARA LA ELABORACIÓN DE TRABAJOS QUE
PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE TERRENOS RURALES DE USO
AGROPECUARIO: PT-TR
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Generalidades
En el presente Procedimiento se establecen en forma documental, las bases quepermiten unificar y clarificar la utilización de conceptos y técnicas, así como las
directrices básicas para la ejecución de trabajos de valuación, para estimar el valor
de terrenos rurales de uso agropecuario.
Es práctica usual que el valor de un terreno rural de uso agropecuario se estime
principalmente con base en el análisis de las características intrínsecas (fertilidad del
suelo,características agronómicas, disponibilidad de agua, clima, relieve, superficie,
producción factible, entre otros), y además las extrínsecas (vías de comunicación,
ubicación, presencia y calidad en los servicios públicos, prácticas comunes en la
zona, esquemas comerciales, entre otros), de las que sean inherentes al bien,
conjuntamente con el análisis del mercado inmobiliario y a la aplicación yponderación de las variables predominantes que lo afecten.
1.2 Criterios Técnicos en que aplica:
Por ser un Procedimiento Técnico en el que el proceso de valuación de terrenos
agropecuarios es común, aplica en los siguientes criterios técnicos:
•

AD-BI,

Adquisición de bienes inmuebles

•

EN-BI,

Enajenación de bienes inmuebles

•

IN-BI,

Indemnización por expropiación debienes inmuebles

•

REF-BI,

Reexpresión de estados financieros de bienes inmuebles

•

ARR-BI,

Arrendamiento de bienes inmuebles

•

CO-BI,

Concesión de bienes inmuebles

PT-TR

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“2006, Año del Bicentenario del natalicio del Benemérito de las Americas, Don Benito Juárez García”.

•

DJ-BI,

1.3

Diligencias judiciales de bienes inmuebles

Premisas a lavaluación de terrenos rurales

El valuador de bienes nacionales debe hacer constar en su trabajo valuatorio las
circunstancias, condiciones especiales o cualquier otra característica o situación
que afecte el valor del bien; dando prioridad a la información emitida por una
institución oficial.
De encontrar algún vestigio arqueológico, histórico o cualquier otro bien artístico,
deberá informarloal servidor público responsable de la asignación del trabajo e
indicarlo en el documento del avalúo y en el dictamen valuatorio.
El valuador de bienes nacionales deberá elaborar y entregar:
1.3.1 El trabajo del valuador.- Impreso en su propio papel membretado, donde
establece la memoria de la obtención, procesamiento, cálculos de la información
y conclusiones de su avalúo, presentada en elformato autorizado y sus anexos,
que para este fin sea emitido por INDAABIN.
1.3.2 El dictamen.- Impreso en papel membretado de la Secretaría de la
Función Pública con la particularización del Instituto de Administración y
Avalúos de Bienes Nacionales con los datos finales e información requerida en
el formato autorizado para este fin, por INDAABIN y a solicitud expresa del
INDAABIN,entregará además una copia del dictamen en papel membretado de
la Secretaría de la Función Pública, con la leyenda que diga “copia” en posición
diagonal ascendente de izquierda a derecha y centrada, en tipo de “marca de
agua”.
1.3.3 Anexo: El valuador de bienes nacionales incluirá en su trabajo valuatorio
todos los documentos en que se haga constar las circunstancias actuales
imperantes dentro y...