titulo supletorio










EL TITULO SUPLETORIO.-I-CONCEPTO Y CARACTERISTICAS GENERALES.
Dentro del marco de las relaciones jurídicas, existe el “título suficiente supletorio de propiedad”, comúnmentedenominado “titulo supletorio”. Es un  instrumento (documento) público y tiene  fuerza de tal, porque se tramita por ante un Tribunal de Municipio del lugar donde se encuentren ubicadas las bienhechurías(según Resolución N° 2009-0006 emanada del TSJ) y porque así expresamente lo establece el artículo 1.357 del código civil: “Instrumento Público es el que ha sido autorizado con las solemnidadeslegales por un Registrador,  por un Juez u otro funcionario o empleado público que tenga facultad de darle fe pública, en el lugar donde el documento se haya autorizado.”
En esta clase de instrumentosconsta –en principio- la propiedad de bienes a favor de una o varias personas determinadas. Cuando se trata de bienhechurías inmobiliarias, el interesado en obtener un título supletorio de propiedaddebe demostrar  además, que es dueño del terreno sobre el cual se encuentran edificadas las bienhechurías. Si la persona no es dueña del terreno, deberá obtener la autorización  del propietariorespectivo para poder tramitar el correspondiente título supletorio  debido a que existen  disposiciones   legales que establecen la presunción de que el dueño del suelo lo es también de todo aquelloconstruido sobre él.  Los artículos que señalo a continuación, así lo determinan:
Artículo 549 del código civil: “La propiedad del suelo (terreno, parcela, lote, etc.), lleva consigo la de la superficie y detodo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en leyes especiales.” (Fin del artículo)
Artículo 555 del código civil: “Toda construcción, siembra, plantación u otras obrassobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientas no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros.”...