TITULO SUPLETORIO

INCORPORACIÓN DE PREDIOS AL
REGISTRO. REQUISITOS. CATASTRO.
MEDIOS DE INMATRICULACIÓN.

MARTHA DEL CARMEN SILVA DÍAZ

CONCEPTO Y SUPUESTOS

DEFINICIÓN
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“Es el acto por el cual se incorpora un
predio al Registro. Se realiza con la primera
inscripción de dominio, salvo disposición
distinta.”
Art. 16 RIRP

CARACTERES GENERALES
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1. Da lugar a un asiento de inscripción, por
lo tanto,no procede su anotación
preventiva*.
2. La primera inscripción debe ser de
dominio.*
3. Se efectúa a través de los medios
expresamente determinados en la Ley.
4. Da lugar a la apertura de una partida
registral.
5. El inmatriculante no está protegido por el
principio de fe pública registral (art. 2014
CC).

INMATRICULACIÓN - PRIMERA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO
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Art. 2018º C.C.: Para la primerainscripción
de dominio, se debe exhibir:

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1. Títulos por un periodo ininterrumpido de
cinco años o,
2. Títulos supletorios.

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REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN
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1. Títulos con antigüedad de 5 años:
a) No se requiere pluralidad de títulos
cuando uno sólo tiene la antigüedad
requerida.
B) El cómputo del plazo de antigüedad se
realiza a partir de la fecha cierta* del título
en el que constala adquisición.
C) Si el título es sucesorio, sólo se acepta
que sea testamento en el que se
individualice el predio; en estos casos la
fecha se cuenta a partir del fallecimiento del
testador.
Art. 17 RIRP

REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN
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2. Títulos supletorios

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2.1. Sentencia sobre formación de títulos
supletorios.

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2.2. Escritura pública, Acta notarial o
Formulario Registral en el casode la Ley Nº
27157 y 27333.

TÍTULO SUPLETORIO - DEFINICIÓN
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“Se llama título supletorio a una
actuación judicial que la ley
permite al que carece de títulos de
propiedad, para que el expediente
en que conste esta actuación
judicial reemplace o supla a los
títulos, de allí su nombre de
supletorio.”

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“Se trata casi de la expedición de
duplicados.”

TÍTULO SUPLETORIO EN EL CPC - 1912
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CPCde 1912, art. 1296º (DS 015-68-JC)
“El propietario de un inmueble que no tiene
documentos comprobativos de su dominio, puede
solicitar la formación de títulos supletorios (...)
debe expresar el modo cómo adquirió, quiénes
son los colindantes (...) acompañar los
certificados del RPI que acrediten que el
inmueble no se encuentra inscrito (...). No se
puede solicitar la formación de títulossupletorios referentes a inmuebles ya
inscritos a nombre de determinada persona.”

TÍTULO SUPLETORIO - CPC 1993
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CPC de 1993, art. 504º:
“Se
tramita
como
proceso
abreviado la demanda que formula:
1. El propietario de un bien que
carece de documentos que
acrediten su derecho, contra su
inmediato
transferente
o
los
anteriores a éste, o sus respectivos
sucesores
para
obtener
el
otorgamiento
deltítulo
de
propiedad correspondiente;
(...)”.

TÍTULO SUPLETORIO PROCEDIMIENTO NOTARIAL
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DIRECTIVA
Nº
013-2003SUNARP/SN
Diario
Oficial
El
Peruano
el
16/10/2003
5.1. Es procedente la inscripción de
declaración
de
prescripción
adquisitiva y títulos supletorios de
predios
ubicados
en
zonas
urbanas aunque no se encuentre
inscrita la habilitación, siempre que
la municipalidad certifique que
prediocuenta con zonificación
urbana.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
SOBRE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS
URBANAS CONSOLIDADAS
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“Para inscribir la regularización de
edificaciones existentes sobre un predio
ubicado en zona urbana consolidada,
que aparece inscrito como predio rústico
en el Registro de Predios, no se requiere
resolución de alcaldía que declare la
habilitación urbana de oficio, siendosuficiente acreditar que el predio se
encuentra registrado como urbano por la
municipalidad correspondiente.”
Pleno XIX

ACREDITACIÓN DE ZONA URBANA


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“A efectos de concluir que estamos
ante un predio ubicado en zona
urbana,
debe
presentarse
un
certificado
de
zonificación
expedido
por
funcionario
competente de la Dirección de
Desarrollo
Urbano
de
la
Municipalidad al que se le adjunte
el plano,...