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Julio 2007

Deslinde y amojonamiento
de términos municipales
Emilio Benítez Aguado
Profesor Departamento de Ingeniería Cartografica U.P
.V.
Jefe Sección de Normalización Gerencia Regional del Catastro de Valencia

Definición
Se entiende por deslinde al acto formal
de distinguir los límites de una propiedad.
(El deslinde noindica quién es el propietario de la propiedad, si su forma y dimensiones).
El amojonamiento sirve para plasmar
físicamente los límites de la propiedad. La
acción de amojonar es una operación posterior y consecuencia del deslinde.
La Real Academia Española define el
término deslindar, como señalar las lindes
de un lugar, provincia o heredad. En cuanto al término amojonar, lo define como laacción de señalar con mojones los linderos
de propiedades o términos jurisdiccionales.
Notas legales sobre deslindes:
Facultad de deslinde:
El deslinde se puede definir como el
procedimiento administrativo (no judicial)
o el proceso civil (expediente judicial de

jurisdicción voluntaria, art 1061 a 1070
LEC) que persigue la determinación exacta
y precisa de los linderos de las fincascolindantes, sean éstas propiedad de la Administración (patrimoniales o de dominio público) o de los particulares.
El Código Civil en su art 384 señala que
todo propietario tiene derecho a deslindar
su propiedad con citación de los predios
colindante, lo que es una de las facultades
del contenido del derecho de propiedad
para su defensa, consistiendo en la fijación
de los limites de los inmueblescontiguos
cuando sean inciertos o existan controversias pudiendo hacerse por acuerdo, o por
procedimiento de jurisdicción voluntaria o
por juicio contencioso declarativo.
Dentro de los bienes demaniales, el deslinde tiene su principal razón de ser en
aquellos casos en los que la delimitación de
los linderos que separan lo público de lo
privado es compleja, por la eventual irregularidad dela línea divisoria (costas,
dominio público hidrológico). Sin embargo
en aquellos casos en que la determinación

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sigue una línea geométrica estable (carreteras, ferrocarriles) la práctica del deslinde
no resulta tan relevante.
De ahí que en la legislación de carreteras o ferrocarriles no se reguleprocedimiento de deslinde de franjas demaniales,
precisándose sin más. Aunque con detalle,
la forma de medición de las mismas. La
situación esta cambiando dado el valor que
adquieren hoy en día algunos suelos próximos a estos elementos, por ello no quiere
decir que no se puedan deslindar estos
terrenos, aplicándose analógicamente la
normativa más adecuada (art 4.1 C.C.)
El deslinde carece deuna regulación de
carácter general, salvo para los bienes
inmuebles integrantes del Patrimonio del
Estado (LPE art 13ª 17; RPE art 32 a 47),
para los bienes de las Corporaciones Locales (LBEL art 56 a 69) y en su caso en las
leyes de patrimonio de las Comunidades
Autónomas. Por el contrario, se contiene
su régimen en las normativas sectoriales:
costas, aguas, montes. (Ejemplo Ley de
Montesdel 57 y su Reglamento de 1962)
La Administración, como cualquier
propietario, tiene la facultad de deslindar
sus bienes, de dominio público, pero a diferencia de los particulares puede fijar unilateralmente la extensión y límites de sus
bienes sin intervención judicial a través de
un procedimiento administrativo que concluye con un acto administrativo ejecutivo
y ejecutorio que se presumeválido, trasladando la carga de su impugnación al colindante, y que no puede ser paralizado
mediante interdictos. La eficacia del deslinde es la recuperación administrativa de la
posesión de los bienes (distinguiéndose así
la recuperación subsiguiente al deslinde y
la recuperación “autónoma”).
Los límites que la Administración ha de
respetar son los títulos de dominio inscritos en el...