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República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del PPP la Educación Universitaria
Instituto Universitario de Tecnología de Portuguesa
(IUTEP)
Fundación Misión Sucre
Zaraza – Guárico















Facilitador:
Vencedor:
Henry Toro
Díaz Ramón

Vázquez Freddy
Sección “A”
VI Trimestre

Febrero 2014
II Avaluó Agrícola
El avaluó agrícola es un documento quesuscribe un profesional competente para hacerlo y que tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto, es también técnicamente denominado como informe de valoración; El avalúo de un bien está sujeto a una normativa legal que no solo establece loscriterios y metodología para realizarla, sino que también establece quien puede hacerla.
El valor de avalúo se refleja en un informe escrito, que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la finalidadconcreta para la que se emite el informe de valoración.
Métodos Y Técnicas De Avalúos

Para la elaboración de un Informe de Avalúo, el Valuador deberá comprender y emplear correctamente todos los métodos y técnicas, comúnmente aceptadas, para producir un Informe ajustado a la realidad y perfectamente comprobable, evitando errores u omisiones, que aunque considerados individualmente no afectansignificativamente la determinación del Valor; pero que al ser considerados en su conjunto, inducirían a una interpretación equivocada del mismo pudiendo perjudicar seriamente al cliente, terceras personas o al patrimonio de la nación.

El Tasador o los profesionales que conforman empresas y organizaciones que se desempeñan en la práctica del avalúo, deberán inspeccionar personalmente el bien objetodel Informe, dejando constancia escrita y fotográfica del bien, así como su descripción, estado de conservación y condición del mismo en el cuerpo del Informe Técnico o en sus anexos; si el tasador correspondiente no pudiera o no tuviese la experiencia suficiente para realizar la inspección, podrá asociarse o contratar un tasador calificado que asegure la correcta descripción del bien.
En elInforme Técnico de Avalúo, el Tasador deberá expresar en cada uno de los análisis efectuados y en la conclusión del Valor, un resultado que no dé lugar a interpretaciones erróneas, de manera de que el Informe Técnico contenga la información suficiente para permitir que el cliente o los revisores lo entiendan e interpreten correctamente.
En la elaboración de un Informe Técnico de Avalúo de Empresa enMarcha, relacionado con una participación patrimonial capaz de causar la liquidación de ella, el Tasador deberá investigar la posibilidad de que la misma pueda tener un mayor valor en su liquidación, que el Valor de la operación continuada como Empresa en Marcha.
Todo informe Técnico de Avalúo deberá incluir por lo menos:
Identificación de la persona o entidad a quien se dirige o solicita elInforme , así como la Identificación del Valuador, Valuadores o Empresa de Avalúos que elaboró el mismo
Identificación completa y descripción del bien objeto del avalúo
Declaración del Propósito del Avalúo
Situación legal del bien objeto del avalúo
Definición del valor a ser estimado
Establecimiento de la fecha efectiva del avalúo (fecha del levantamiento de la data e inspección del bien) y de lafecha del Informe (fecha de la elaboración o presentación del informe)
Descripción del proceso de recolección de los datos citando la fuente de los mismos
Exposición de los Procedimientos Evaluatorios utilizados y justificación de los análisis, opiniones y conclusiones del informe
Justificación y sustentación de la exclusión de cualquiera de los enfoques de avalúo comúnmente aceptados...