Unidad 3 Civil 2

Tema 2. La Propiedad Jurídica
2.1. Concepto de propiedad
La propiedad es considerada toda relación jurídica de apropiación. Es el señorío o la más amplia potestad de dominación que una persona puede ejercer sobre una cosa, ya sea corpórea o incorpórea.
De acuerdo al artículo 545 del C.C., “la propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con lasrestricciones y obligaciones establecidas por la Ley”. Realmente el Código Civil no nos define qué es el derecho de propiedad, sino que se limita a enumerar los poderes que le corresponden al propietario, en cuanto a:
Cuadro III.5. Poderes del propietario, según el artículo 545 del C.C.
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|Poderes |Explicación |
|Usar|Usar una cosa es, utilizarla y servirse de ella. |
|Gozar |Implica en cierto grado el uso, pero conlleva además un aprovechamiento económico. |
|Disponer |El poder de disposición consiste en hacer con la cosa que le pertenece lo que quiere|
| |siempre y cuando no lesione los derechos de los demás; puede venderla,|
| |transformarla, regalarla, en fin, todo aquello que le plazca. |
|De manera |Es exclusivo de cada propietario y además es la posibilidad del propietario de la |
|exclusiva |exclusión de terceras personas en el ejercicio de sus tres poderes. Solamente lo |
| |puede ejercer la persona como propietario.|

2.2. Características de la propiedad
Según Aveledo (2006), entre las características de la propiedad se encuentran: la plenitud, el absoluto, la exclusividad, la independencia, la elasticidad y la perpetuidad, las cuales son explicadas en detalle a continuación:
Cuadro III.6. Características de la propiedad.
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|Características |Explicación|
|Plenitud |El derecho de propiedad es pleno, en el sentido de que el titular del derecho, |
| |puede ejercer con relación a la cosa cualquier clase de actividad a los fines |
| |de obtener de ello un rendimiento, salvo las limitaciones y obligaciones |
| |establecidas en laLey. |
|Absoluto |Consiste este carácter en la oponibilidad erga omnes del dominio, creando un |
| |deber general de abstención. Son oponibles para todo el mundo. |
|Exclusividad |Es la posibilidad que tiene el titular del derecho de excluir a terceras |
||personas del ejercicio de cualquiera de los poderes. Solamente el propietario |
| |puede ejercer sus poderes como titular del derecho: uso, goce, disposición del |
| |bien. Es exclusivo de cada propietario. |
|Independencia |Mientras los demás derechos reales necesitan de la existencia de un derecho |
||real más pleno, el derecho de propiedad es el único que existe por sí mismo, |
| |sin necesidad del apoyo de ningún otro derecho real para poder existir. |
|Elasticidad |Hay ocasiones en las cuales los poderes del propietario quedan restringidos, |
| |cuando éste cede el poder de usar y gozar la cosa, quedándose únicamentecon el|
| |poder de disposición, es decir, jamás se desprende del poder de disposición, de|
| |la titularidad, más si se desprende el uso y goce del bien, quedándose de esa |
| |manera como nudo propietario, verbigracia el contrato de arrendamiento. En el |
| |contrato de arrendamiento están restringidos los...