Uso De Suelo Coyoacan
Páginas: 4 (765 palabras)
Publicado: 19 de octubre de 2015
Usos del Suelo
El uso predominante en la Delegación es el habitacional con una superficie de 2,192.96 ha (40.61%); seguido del equipamiento y los servicios con 793.01 ha (14.69%); las áreas verdescon 642.47 ha de superficie (11.90%); el comercio, ocupando 169.73 ha (3.14%); los usos mixtos con 156.14 ha (2.89%); la industria, ocupando 59.15 ha (1.10%); el uso de oficinas en 56.71 ha (1.05%) ylos lotes baldíos con 35.07 ha (0.65%). Sin embargo, esta tendencia plantea una modificación debido a las presiones constantes del mercado inmobiliario que paga mejores rentas por oficinas de lujo eninmuebles destinados a usos habitacionales, como Av. Universidad, Av. Miguel Ángel de Quevedo e incluso de carácter patrimonial aun cuando esto sea ilegal. Lo anterior, se presenta con mayorfrecuencia en las zonas habitacionales de estratos socioeconómicos altos. Otro aspecto relevante en la estructura urbana se manifiesta en la gran oferta de propiedades en venta y renta que genera comoconsecuencia un cambio en la dinámica poblacional que se evidencia en modificaciones legales y clandestinas de uso de suelo. Este fenómeno ocurre principalmente en los corredores urbanos existentes.SUPERFICIES LIBRES
PARA TODOS LOS PREDIOS, LA SUPERFICIE LIBRE SERA DE ACUERDO A LA SUPERFICIE DEL TERRENO INDICADA A CONTINUACION, EXCEPTO DONDE LA NORMA COMPLEMENTARIA PARTICULAR LOESPECIFIQUE, EN CUYO CASO ESTA TENDRA PRIORIDAD. PODRA SER UTILIZADA PARA ESTACIONAMIENTO CON PAVIMENTO PERMEABLE Y SIN DERRIBO DE ARBOLES. NO SE PERMITIRA LA SUSTITUCION DE ESTAS AREAS LIBRES POR POZOS DEABSORCION. SUP. DEL TERRENO SUP
. LIBRE DE CONSTRUCCION HASTA 200 M2 30 %
DE 201 HASTA 300 M2 35 %
DE 301 HASTA 400 M2 40 %
DE 401 HASTA 500 M2 50 %
Y DE MAS DE 501 M2 60 %
ESTACIONAMIENTO
CON ELPROPOSITO DE MINIMIZAR LOS PROBLEMAS DE ESTACIONAMIENTO EN LA ZEDEC FRACCIONAMIENTO PEDREGAL DE SAN FRANCISCO Y PARA DAR CUMPLIMIENTO AL ARTICULO 80 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES, PARA EL DISTRITO...
Usos del Suelo
El uso predominante en la Delegación es el habitacional con una superficie de 2,192.96 ha (40.61%); seguido del equipamiento y los servicios con 793.01 ha (14.69%); las áreas verdescon 642.47 ha de superficie (11.90%); el comercio, ocupando 169.73 ha (3.14%); los usos mixtos con 156.14 ha (2.89%); la industria, ocupando 59.15 ha (1.10%); el uso de oficinas en 56.71 ha (1.05%) ylos lotes baldíos con 35.07 ha (0.65%). Sin embargo, esta tendencia plantea una modificación debido a las presiones constantes del mercado inmobiliario que paga mejores rentas por oficinas de lujo eninmuebles destinados a usos habitacionales, como Av. Universidad, Av. Miguel Ángel de Quevedo e incluso de carácter patrimonial aun cuando esto sea ilegal. Lo anterior, se presenta con mayorfrecuencia en las zonas habitacionales de estratos socioeconómicos altos. Otro aspecto relevante en la estructura urbana se manifiesta en la gran oferta de propiedades en venta y renta que genera comoconsecuencia un cambio en la dinámica poblacional que se evidencia en modificaciones legales y clandestinas de uso de suelo. Este fenómeno ocurre principalmente en los corredores urbanos existentes.SUPERFICIES LIBRES
PARA TODOS LOS PREDIOS, LA SUPERFICIE LIBRE SERA DE ACUERDO A LA SUPERFICIE DEL TERRENO INDICADA A CONTINUACION, EXCEPTO DONDE LA NORMA COMPLEMENTARIA PARTICULAR LOESPECIFIQUE, EN CUYO CASO ESTA TENDRA PRIORIDAD. PODRA SER UTILIZADA PARA ESTACIONAMIENTO CON PAVIMENTO PERMEABLE Y SIN DERRIBO DE ARBOLES. NO SE PERMITIRA LA SUSTITUCION DE ESTAS AREAS LIBRES POR POZOS DEABSORCION. SUP. DEL TERRENO SUP
. LIBRE DE CONSTRUCCION HASTA 200 M2 30 %
DE 201 HASTA 300 M2 35 %
DE 301 HASTA 400 M2 40 %
DE 401 HASTA 500 M2 50 %
Y DE MAS DE 501 M2 60 %
ESTACIONAMIENTO
CON ELPROPOSITO DE MINIMIZAR LOS PROBLEMAS DE ESTACIONAMIENTO EN LA ZEDEC FRACCIONAMIENTO PEDREGAL DE SAN FRANCISCO Y PARA DAR CUMPLIMIENTO AL ARTICULO 80 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES, PARA EL DISTRITO...
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