uso de suelo

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN
Y USO DE SUELO DEL MUNICIPIO
DE MONTERREY, NUEVO LEÓN

Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo
del Municipio de Monterrey, Nuevo León

TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTÍCULO 1. Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés general, teniendo
por objeto establecer el conjunto de normas y lineamientosurbanísticos conforme a las cuales la administración pública municipal ejercerá sus atribuciones en materia de zonificación, usos del suelo, planeación,
ejecución y administración del desarrollo urbano, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey vigente.
ARTÍCULO 2. En lo no previsto por este Reglamento se aplican supletoriamente las Leyes, Reglamentos y
Planes enmateria de desarrollo urbano, asentamientos humanos y de ordenamiento territorial y demás
disposiciones de carácter general aplicables.
ARTÍCULO 3. La aplicación del presente Reglamento corresponde a las siguientes autoridades:
I. Presidente Municipal; y
II. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología.
ARTÍCULO 4. Para los efectos de este Reglamento se entiende por:
I. Alineamiento Vial: Es latraza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en
uso o con la futura vía pública determinada en el Plan, en cuya superficie prevista como afectación
vial, se prohíbe realizar cualquier tipo de construcción u obstrucción. El alineamiento contendrá las
afectaciones y restricciones de carácter urbano que señale la Ley, el Plan, el Reglamento para las
Construcciones y lasdemás disposiciones generales aplicables.
II. Derogado.
III. Árbol: Cualquier especie vegetal cuyo tronco tenga un diámetro superior de 5-cinco centímetros,
medido a una altura de 1.20-un metro veinte centímetros sobre el nivel del suelo.
IV. Arbusto: Aquella especie vegetal perenne con altura máxima de 3-tres metros.
V. Área No Urbanizable: Superficie de suelo en estado natural y que laAutoridad determina, de conformidad con la Ley, el Plan y reglamentos correspondientes, que no deben ser urbanizadas, por
cumplir con importantes funciones relativas al equilibrio ecológico. Las áreas no urbanizables se
consideran por ser de preservación ecológica, por prevención de riesgos o por tener pendientes
mayores al 45-cuarenta y cinco por ciento.
VI. Área Urbana o Urbanizada: Superficiede suelo ubicada dentro del centro de población que desempeña una función de habitación, producción, comercio o algún otro tipo de servicio comunitario, y

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Z ONIFICACIÓN

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DE

S UELO

que forma parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyéndose los cascos antiguos y
las superficies que aún no estando edificadas han sido objeto detraza vial y urbanización con la
aprobación de la autoridad competente.
VII. Área Urbanizable o de reserva para el crecimiento urbano: Superficie de suelo en estado natural,
fuera del perímetro del área urbanizada, que por reunir las condiciones necesarias para ser dotadas
de servicios, la autoridad municipal, a través del Plan, la determina como reserva para el futuro
crecimiento del centrode población.
VIII. Cañada: El accidente topográfico natural por cuya superficie drena los escurrimientos de carácter
efímero o perenne correspondientes a una determinada cuenca.
IX. Capa o Cobertura Vegetal: Estrato superficial del suelo que contiene la mayor parte de la actividad
orgánica y que sirve para impedir o retardar la erosión del suelo.
X. Carretera: Vía pública, de por lo menos doscarriles de circulación, pavimentada y dispuesta para el
desplazamiento de bienes y personas y sirve para comunicar dos o más centros de población. En el
caso de Monterrey sólo se clasifica con esta categoría la Carretera Nacional número 85.
XI. Casa de Apuestas: Establecimiento cuya atracción principal son los juegos de azar, los juegos más
populares son: la ruleta, el blackjack, el póker,...