Usucapión

Usucapión

Definición: adquisición de la propiedad por la posesión continuada durante el término señalado por la ley.
Medio de adquirir la propiedad o ciertos derechos reales mediante la posesión en concepto del dueño o del titular de un gravamen, en forma pacífica, continua, pública, cierta y por el término que fije la ley.

Requisitos para adquirir:
1. Res habilis: (cosa hábil) que lacosa estuviera en el comercio
2. Titulus: (titulo) que justifica la posesión, la cual debía fundarse en una justa causa de adquisición, es decir, que tuviera el carácter de comprador, donatario, legatario, por virtud de un pago o por haber ocupado la cosa que se pensaba abandonada.
3. Fides: (buena fe) la cual existía al pensarse en poseedor con derecho a ella.
4. Possessio:(posesión) debe ser continuada, al existir una interrupción es necesario iniciar una nueva usucapión con todos sus requisitos.
5. Tempus: (tiempo) plazo necesario para la usucapión (roma XII tablas 1año para mueves 2años para inmuebles)

Con la usucapión el titular de un derecho lo pierde si, durante cierto tiempo, no se opone a la invasión de su derecho, de manera que, por otra parte, quien ejercitaun derecho, aunque no sea su legítimo titular, lo adquiera por el mero transcurso del tiempo.

LA POSESIÓN PARA USUCAPIR DEBE SER:

• Para que proceda se requiere que se posea a titulo de dueño es decir, que se tenga la posesión originaria por título translativo de dominio o por un hecho que puede incluso ser delictivo con animus domini (inetención de actuar como propietario de la cosaposeída).
• La posesión debe ser pacífica (que no haya sido adquirida por violencia, si se adquirió con violencia pero posteriormente continuó sin necesidad de actos violentes se considera de mala fe).
• La posesión debe ser continua. Si es interrumpida el tiempo se contará a partir de la nueva adquisición.
• La posesión debe ser pública, del conocimiento de aquellos que pueden tenerinterés en interrumpirla por lo que la inscripción de la misma en el Registro Público de la Propiedad hace que se reúna este requisito.
• La posesión debe ser cierta.

Si no se reuen estos requisitos entonces la posesión está viciada.
Pacifica = violencia se considera posesión de mala fe (aumentan plazos para usucapión)
Continua = descontinuidad
Publica = clandestinidad impide de maneraabsoluta la usucapión (hasta que se hace pública)

PLAZOS:
BUENA FE MALA FE

Mueble 3 años 5 años
Inmueble 5 años 10 años

IV. Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en los inmuebles, si se demuestra por quien tenga interés jurídico en ello, que el poseedor de un inmueble rústico no lo ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que lo ha poseído, o por no haberhecho el poseedor de la finca urbana las reparaciones necesarias, ésta haya permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquél.

CODIGO CIVIL DE JALISCO

Artículo 879.- Usucapión es el medio para adquirir la propiedad y los demás derechos reales sobre bienes, mediante la posesión con el ánimo de dueño, por el tiempo y con los requisitos señalados en éste código.Artículo 880.- Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño del bien poseído, puede producir la usucapión.

El poseedor derivado puede cambiar la causa de la posesión, que no ejercía a título de dueño. Comienza a poseer con ese carácter en virtud de un justo título, pero el plazo de la usucapión corre desde el día en que haya cambiado la causa de la posesión.

Es justotítulo el que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio o los derechos distintos de la propiedad.

Artículo 890.- Se consuma la usucapión de inmuebles:
I. En cinco años, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe en el momento de la adquisición, pacífica, continua y públicamente;
II. En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de...