Usucapión

USUCAPIÓN
La usucapión es un modo adquisitivo de la propiedad de bienes, en virtud de la posesión y del transcurso del tiempo, bajo condiciones establecidas por la ley. Opera en atención a la seguridad jurídica que debe imperar y a la certeza que cada propietario merece tener. Tal como está reglamentada en nuestro ordenamiento legal, es un modo de adquirir la propiedad a título particular, poracto entre vivos, es derivado ya que el poseedor va a adquirir de otra persona, la cual a su vez va a perder el dominio sobre el bien. José María Manresa y Navarro cita a Falcón en los siguientes términos: “La prescripción no hace más que resolver, en nombre de la equidad y del bien común, una cuestión pendiente entre dos personas, de las cuales, una tiene a su favor un solo título y la otratítulo y posesión, y la prescripción decide a favor de la segunda dicha cuestión, o sea la propiedad, porque reúne condiciones y circunstancias más atendibles(…). El poseedor reúne el hecho y el derecho, el dominio y el ejercicio de éste.”
Vemos que dos son los elementos que resaltan en la usucapión: la posesión y el transcurso del tiempo.
Respecto a la posesión, Rojina Villegas sostiene que lascualidades aptas para adquirir el dominio por usucapión son:
1- Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede producir la prescripción
2- Debe ser continua, no interrumpida.
3- Debe ser pública.
JUICIO: “AMALIA CARDOZO C/ JUAN BERNARDINO BOGARÍN MOLINAS S/ USUCAPIÓN”

HECHOS:

La accionante sostiene que se encuentra en posesión del inmueble objeto dellitigio hace 29 años, el mismo le fue entregado por el Señor Julio Afara con quien mantenía una relación laboral (empleador-empleada). Manifiesta que la posesión del inmueble se dio en forma pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueña.

Acompaña al escrito de denuncia las pruebas instrumentales y ofrece las testificales.

Entre las primeras se encuentran:
fotografías del inmueble;certificados de nacimientos y de defunción de familiares que habitaron o habitan en el bien inmueble,
plano de construcción e informe pericial de la casa, y
recibos de facturas por prestación de servicios públicos (la boleta de luz y de agua están a nombre de Julio Afara)
Entre la segundas se ofrecen testimonios de vecinos.-

El demandado al contestar la demanda señala que ha adquirido lapropiedad objeto del litigio a través de subasta pública en el marco del proceso de quiebra del banco BANCOPLUS.-

Acompaña al escrito de contestación:
copia de la constancia expedida por la Dirección de Bienes Patrimoniales de la Municipalidad de Fernando en la Mora, en la que figura a nombre de la accionante una propiedad ubicada en las calles Panchito López N°1625 (inmueble distinto al objeto dellitigio);
copias de facturas de servicios públicos a nombre de la misma (servicios instalados en el inmueble ubicado en la dirección supra mencionada)

Sustenta que la accionante nunca habitó el inmueble, sí lo hicieron por un plazo de doce años aproximadamente familiares de la misma (madre y hermana). Además afirma que el inmueble le era alquilado por el Señor Julio Afara.-

Informa ademásque ha promovido demanda de desalojo contra Claudio Santacruz, sobrino de la accionante que habita en el inmueble. En este juicio ha obtenido sentencia favorable en primera instancia, el cual se halla apelado y en estado de resolución.-

Además interpone reconvención por reivindicación de inmueble.

El Juzgado de Primera instancia resolvió NO HACER LUGAR a la RECONVENCIÓN POR REIVINDICACIÓN DEINMUEBLE planteada por el Sr. Juan Bernardino Bogado Molinas; y HACER LUGAR a la demanda ordinaria que por USUCAPIÓN promoviera la Sra. Amalia Cardozo.

Esta resolución es apelada. El recurrente solicita la nulidad de la sentencia fundada en dos razones:
1- Falta de firma del Juez y la actuaria en alguna de las páginas de la sentencia; y
2- Por no haber resuelto el incidente de tacha de...