Usufruto

INTRODUCCION
El usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser. Es un derecho real sobre cosa de otro, el poder del usufructuario no es una parte del dominio de la cosa sobre que recae, de modo que pudiera decirse que dueño y usufructuario comparten la propiedad de esta. Sólo de modo impropio se le puede clasificar en el sentido de quetransitoriamente atribuye al usufructuario partes de las facultades, las de uso y goce, que corresponderían sobre la cosa a quien fuere su propietario pleno.
El usufructuario está autorizado a poseer y usar la cosa, y hace suyos los frutos que produzca, pero debe conservarla sin alteración y carece de facultad de disponer de ella. Facultad que corresponde al propietario al que sigue perteneciendo la cosausufructuada, quien, mientras que el usufructo dura se denomina propietario nudo, por quedarle sola y escuetamente la propiedad desnuda, vacía del goce y disfrute de la cosa.
El usufructo no se puede dar sin una nuda propiedad simultánea. Lo que es cierto, ya que como la cosa está sometida a señorío total y parte de éste no corresponde al usufructuario, necesariamente constituye otro derecho elde nuda propiedad.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la propiedad, en tanto que derecho, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo, en una expectativa de goce futuro, que lleva a denominarlo, por la disminución de sus facultades de goce, "nudopropietario".
La valoración legal de los usufructos a efectos fiscales se contiene en la normativa relativa al impuesto de transmisiones patrimoniales. Igualmente se menciona el usufructo en la legislación registral, ya que es un derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad, que se encarga de dar publicidad al derecho y dar al usufructuario un medio de prueba de su derecho antecualquier tercero.

EL USUFRUCTO
La definición romana clásica es del jurista Paulo, y puede leerse en Digesto 7, 1, 1; y en las Instituciones de Justiniano 2, 4pr.: “Usus fructus est ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia”, el usufructo es el derecho de usar y disfrutar cosas ajenas salvada la sustancia de las cosas. En esta definición romana se da importancia a la expresión "salvarerum substantia", la cual indica que el usufructuario no puede disponer de la cosa, es decir, no puede venderla ni regalarla porque no es de él, además de que debe conservar la integridad de la misma.
El Código Civil Mexicano, en el capítulo I, artículo 980, lo define así: "El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos". La influencia latina empieza desde su nombremismo con los vocablos latinos usus y fructus, que conforman los dos derechos que confiere el “usufructo”. El propietario de una cosa puede transmitir a otra persona el usus y el fructus, estableciendo así un derecho real de usufructo, a la persona que pasa a ser titular de ese derecho se le llama, por lo tanto, usufructuario.
El autor “Rafael Rojina Villegas” define el usufructo como un derechoreal, temporal, por naturaleza vitalicio (art. 986 C.C) esto significa que podrá durar lo que dure una vida humana, a excepción de que en el título constitutivo se exprese otra cosa, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia; porque es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho.
El usufructo, que es la másimportante de las servidumbres personales, se trata con mucha extensión en el Digesto. Los comentadores de Cayo, las reglas de Ulpiano y las sentencias de Paulo, nos presentan también pasajes relativos a él; por ultimo, los fragmentos del Derecho Romano descubiertos por M. Mai en la biblioteca del Vaticano contienen un titulo relativo a esta materia.
BIENES SOBRE LOS CUALES PUEDE CONSTITUIRSE...