Valoraviones

PRACTICA FINAL DE LA ASIGNATURA:
VALORACIONES, TASACIONES Y PERITACIONES

Calculamos primeramente los parámetros urbanísticos fijos:

Superficie de solar = 600m²
Ocupación = 33,34%---------- Solar ocup. = 33,34 % * 600m² = 200m²
Edificabilidad = 2m²/m² ----------- Superf. edif. = 2m²/m² * 600m² = 1.200 m²

Cálculo de la superficie construida de cada uso:

•Planta Sotano:
Cuarto de instalaciones = 5% * 600m² = 30m²
Superf sotano 600m² (Garajes + trasteros =Superf Sotano – Superf Cuart inst)
Garajes + trasteros = 600m² - 30m² = 570m²
• Planta Baja:Superf Portal Acceso = 15% * 200m² = 30m²
Superf P.baja 200m² (Superf locales = Superf total planta – Superf Portal Acceso)Superf Locales = 200m² - 30m² = 170m²

• Planta Oficinas (Planta 1ª y 2ª)(Superf total oficinas= superficie total plantas 1ª y 2ª + parte proporcional del portal)
Superf planta 1ª y 2ª Superf oficinas = 200m² + 200m² + (1/5*30m²) + (1/5 *30m²) = 412m²
200m² + 200 m²

• Planta Viviendas (Planta 3ª,4ª y 5ª)(Superf total viviendas= superficie total plantas 3ª,4ª y 5ª + parte proporcional del portal)
Superf Planta 3ª,4ª y 5ª
200m² + 200 m² + 200 m² Superfviviendas = 600m²+(1/5 *30m²) +(1/5 *30m²)+(1/5 *30m²)= 618m²

Cálculo de la parte proporcional de m² del Cuart. de Instalaciones repartidas a los usos del edificio:

|USOS |M²...