Venta de Parcelas

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
ESTADO MIRANDA



VENTA DE PARCELAS

TUTOR: Dr. Silverio Figuera.
AUTORAS:
AlejandraMonroy. C.I: V-20.746.850.
Crisbel Cárdenas. C.I: V-21.118.183.
María De Freitas. C.I: V-22.748.547.
Luisa Báez. C.I: V-22.350.368.
Sthefany Delgado. C.I: V-23.631.728.
Whitney Peraza C.I: V-17.743.360.
Andreina Navarro C.I: V-23608116.

San Antonio De Los Altos, Noviembre de 2013.
ÍNDICE

INTRODUCCIÓN
CONCEPTODE VENTA.…………………………….…….……………………1
VENTA DE PARCELAS ………………………..………………………..…2
UBICACIÓN Y PERTINENCIA DE LA VENTA DE PARCELAS……………….3
PERTINENCIA DE LA LEY DE VENTA DE PARCELAS.....…………………..3
EL DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO DE URBANIZACIONES…..……...5
SITUACIONES PARTICULARES RESPECTO AL DOCUMENTO EXPRESO EN LALEY.......................................................................................................8
HIPOTECA POSTERIOR A LA PROTOCOLIZACIÓN DEL DOCUMENTO DE PARCELAMIENTO O URBANIZACIÓN…………………………………..........10
PROTOCOLIZACIÓN DE TITULOS DE PROPIEDAD Y OTROS DE DERECHOS REALES SOBRE UNA PARCELA………….…………………..10
VENTA DE PARCELA POR DOCUMENTO PRIVADO…..…………..………11
VENTA DE PARCELA QUE CONFORMAN PARTE DE UN INMUEBLE GRAVADO………………………….…………………………………….………..12
PROHIBICIÓN DEVENTA DE DETERMINADAS PARCELAS…………..…13
VENTA DE PARCELAS POR CUOTAS………………………….………….….14
PROPAGANDA DE LA VENTA DE PARCELAS…………………………15
RESPONSABILIDADES DE LAS PERSONAS JURÍDICAS….……………...16
CONCLUSIONES
MATERIALES DE REFERENCIA


CONCEPTO DE VENTA DE PARCELAS.

Antes de entrar en el tema, es necesario dar una definición de la figura jurídica objeto de nuestro estudio. La Venta oEnajenación de un Inmueble por Parcelas “es un Contrato de Venta regido por una Ley Especial mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una porción de terreno determinado y distintamente conocido como expresa referencia de su ubicación, y que forma parte de una extensión mayor denominada Urbanización, y en este contrato el comprador se obliga a pagar el precio de dichoterreno.”
También es esencial puntualizar lo que es una Parcela, llamamos Parcela a “una porción o superficie de terreno que resulta de la división de una extensión mayor, que es susceptible de apropiación individual y que cuenta con la dotación de servicios públicos, y cumple lo relativo a las normas de urbanismos”. Distinto seria hablar de un “Lote de Terreno”, en este último caso, estaríamosen presencia de “un terreno que no necesariamente cuenta con servicios públicos ni se encuentra situada dentro de un urbanismo”.
Ya sabemos que la Parcela está ubicada dentro de una “Urbanización”. Ahora, ¿Qué es una Urbanización? Una Urbanización es El desarrollo de una extensión de terreno, para ser enajenada de forma individual, el cual cuenta con servicios públicos tales como energíaeléctrica y dotación de agua, entre otros”.
Ahora bien, cuando hablamos de Parcela miento, nos referimos a la “división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más nuevas parcelas independientes, o cuotas indivisas de los mismos, con el fin manifiesto de urbanizarlos o edificarlos total o parcialmente; se entiende que existe dicho fin cuando las parcelas resultantes presentan dimensiones,cerramientos, accesos u otras características similares a las propias de las parcelas urbanas”.

VENTA DE PARCELAS.

Las formas modernas de venta determinan la aparición de situaciones jurídicas no siempre previstas en el Código Civil Venezolano. Este hecho se hace manifiesto en materia de contratos de venta de inmuebles, los cuales se caracterizan por el desarrollo de modalidades que encierran...